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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  財政部印發《關於做好2013年城鎮保障性安居工程財政資金籌措等相關工作的通知》,要求各地進一步做好財政資金籌措與保障工作。通知指出,將采取投資補助或貸款貼息方式支持企業參與公共租賃住房建設運營管理;繼續落實好城鎮保障性安居工程建設和運營管理涉及的行政事業性收費、政府性基金(含土地出讓收入)與相關稅收減免政策,切實減輕城鎮保障性安居工程建設和運營管理費用。

  ●2013年11月

  ●2013年2月21日

  ●2013年3月2日

 ●2013年1月5日

2013年調控政策一覽從國五條到新一輪調控

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  "國五條"出臺。在國務院常務會議上,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議提出瞭完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設和加強市場監管等五個方面的政策措施,並強調加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。土信貸新北深坑土信貸

  國務院辦公廳發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,要求繼續做好房地產市場調控工作,對2月20日國務院常務會議出臺房地產市場調控五項政策措施進一步細化。通知要求,繼續嚴格執行商品住房限購措施,同時進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

  ●2013年5月25日

  國務院批轉國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確,2013年的改革重點是,深入推進行政體制改革,加快推進財稅、金融、投資、價格等領域改革,積極推動民生保障、城鎮化和統籌城鄉相關改革。《意見》提出擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

內容來自sina新聞

  十八屆三中全會公報中提到要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革以及要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制則給瞭市場無限的想象空間,業內各方持不同觀點引發爭論。樓市對農村土地入市的鏈鎖反應,中國土地市場制度改革,接下來就要看具體操作方案,農地入市的全國性改革措施至今仍無法完全明朗化,依然存在阻礙。建立城鄉統一的建設用地市場,要做到農村建設用地和城市建設用地的公平與同權,保障農民在土地上的合法財產權利。

  11月底,上海、廣州、深圳、北京等城市相繼推出新一輪調控政策,主要內容均為收緊限購政策及加大土地供應。隨後,二三線城市加入樓市調控大軍,"漢七條"等相繼出臺。

  南方日報記者 蔣勁勁

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09202557297.shtml

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