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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  9月30日,有傢長接到通知稱,自2010年7月20日以來,"經多方努力並多次與相關方協調,至今未能辦理該幼兒園的房屋產權證及幼兒園辦學資格等相關手續,致使該幼兒園處於不合法狀態,無法繼續辦學"。而且"辦學三年多來,幼兒園一直處於經營虧損狀態,按照目前的收費標準,無法保證收回股東投資收益。"由於這兩條原因,出資方決定2013年10月30日起停辦文德幼兒園。

  9月份的漲價風波中,不少傢長去昌平區教委進行瞭反映。經過協商,中秋節前文德園告訴傢長不會漲價。

  導語:辦學三年多來,幼兒園一直處於經營虧損狀態,按照目前的收費標準,無法保證收回股東投資收益。出資方決定2013年10月30日起停辦文德幼兒園。

  昌平區教委民辦科工作人員稱,區教委從未因為辦學資質問題讓文德園關停。區教委辦公室人員表示,目前教委正在與回龍觀鎮政府協商解決瑞旗傢園小區孩子上幼兒園的問題。

  幼兒園漲價 不交就關園

內容來自sina新聞

  瑞旗傢園配套的幼兒園從建成以後就問題不斷。據瞭解,小區配套幼兒園建成以後被賣給一傢房地產公司。2010年8月開辦瞭私立的東聯文德幼兒園(簡稱文德園),不僅收費比較貴,而且一直沒有取得辦學資格,引起瞭小區居民的不滿。

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兩限房小區幼兒園面臨關停 辦學三年經營虧損



  胡女士稱,幼兒園已經通知讓傢長趕緊給孩子轉園,有些班級原來有20多個孩子,現在就剩下三四個瞭。文德園一名工青埔信貸房貸新竹小額借貸房屋修繕貸款銀行信貸年息作人員確認瞭即將"關門"的消息,現在園內隻剩下100多個孩子瞭。"我們園方也在幫忙聯系其他幼兒園接收孩子,同時也與區教委溝通,疏導孩子入園。"

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  今年9月份,瑞旗傢園居民反映文德園的收費要提高。"以前每個月1600元,主要包括孩子的保育費和餐費。"胡女士稱,但8月底園方開傢長會通知說以前1600元的費用裡並沒有包括餐費,以後每個孩子每天需要交15元的餐費,一個月就要多交300多元。"現在說1600元不包括餐費,但以前孩子不去幼兒園,他們每天會退給10塊錢的餐費,這說不通。"

  胡女士介紹說,除瞭這次漲價,去年9月份書費由原來每個學期500元漲到瞭600元。"兩次漲價,相當於每個月費用得2000元出頭瞭。"

  費用大幅提高,讓小區居民有點接受不瞭。"我們這個兩限房小區,居民都是年收入8萬8以內的。"胡女士表示,"園方通知說如果不交餐費,會影響孩子的飲食。漲價是必需的,如果不交就會關園。"

  唯一幼兒園面臨關停

  昨天,有居民稱北京市首個兩限房小區瑞旗傢園的配套幼兒園即將關停,小區裡的數百名孩子面臨上幼兒園難的問題。對此,園方表示關園是因為幼兒園本身沒有資質,產權也沒有批下來,而且一直虧損。昌平區教委稱,目前區教委正在與回龍觀鎮政府協商解決小區孩子上學問題。

  9月,文德園再次招生時,維權業主與幼兒園老師發生沖突,4名老師被打傷。之後,在新豐鄉土地貸款率利最低銀行比較政府部門的幹涉下,文德園收費降為每個月1600元。

  建成以後"一波三折"

  在居民進行各種努力後,前市人大代表沈夢培在人大會議上提出瞭解決問題的建議,並得到瞭市政府相關部門的積極回應。2010年12月,市住建委督促開發商與私立幼兒園方解除合同,配套幼兒園計劃交給屬地教育行政部門管理,小區配套幼兒園也會變為公辦。

  2011年2月,一直沒有解決"公辦"問題,也沒有取得辦學資質的文德園,就以東方文德少年藝術中心的名義進行招生。文德園仍以私立園形式招生,價格不僅按原來的每個月2600元收,還增加瞭一個每個月5000元的國際班。這次招生文德園遭到瞭部分小區居民的抵制。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08512451743.shtml

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