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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年年初,鐘廷森在一次頒獎活動中表示,百盛百貨不能僅僅在一線城市發展,還應開設到二三線甚至四線城市。"現在我們考慮到四線的城市去。"

  對於內資百貨提出的O2O戰略或者全渠道變革百盛似乎無動於衷,近幾年並沒有提出明顯的轉型策略。惟一改變的是,百盛建立瞭網上商城。2012年9月百盛網正式上線,針對中高端群體,客群年齡主要定位於25歲~45歲之間。彼時百盛電商負責人聲稱百盛網不會燒錢,也不會大力做推廣,而記者查詢,百盛網日均IP僅為3000。

  事實上,自從2006年增長率達到峰值之後,百盛幾乎是在走下坡路。銷售總額增長率由86.5%下降到3.6%;凈利潤增長率由85.8%下降到2012年的~24.2%,而且,這樣的低迷態勢仍在延續。

  摩根大通、裡昂、瑞銀、巴克萊等證券機構紛紛調低對百盛的評級,這背後是百盛第三季度凈利大降77.47%,同店銷售下滑4.2%。

  首都經濟貿易大學教授陳立平認為,現在三四線城市如果條件好的物業,能夠滿足百貨店發展空間,百貨加速下沉也是可以的。百貨業態在一線城市不行,在三線城市可能活得不錯,存在區域市場適應的問題。

  此前,百盛借著強勁的經濟增長態勢創下瞭輝煌的戰績,在37個城市擁有57傢分店,來自馬來西亞的百盛在中國這片市場得心應手,而在歷經百貨業的美好時代之後,百盛的蕭條顯得尤為明顯。盡管創始人鐘廷森出山重新掌舵,百盛仍舊沒有遏制業績下滑的勢頭。

  其實,這樣慘淡的業績早在2012年就顯山露水。百盛2012年年報顯示凈利自2005年上市以來首次下滑,同時銷售額首現個位數增長,原定在2012年開設的7傢新店,有3傢延期開張。

  再見,好時代

  業績不佳有零售市場環境不景氣的緣故,但企業自身經營策略也是難辭其咎。百貨界的小夥伴們掙紮求生尋找出路之際,百盛卻沒有明顯的調整戰略,被認為具有"結構性"問題的百盛,在行業變革的關口上,亟需思考如何生存下去的問題。

內容來自sina新聞

  對內調整不多,在對外擴張上,百盛延續瞭其一貫作風,繼續大力擴大版圖。按計劃,百盛今年將開7傢店,未來數年則在已有門店城市每年多開5傢。百盛表示,未來將會進一步完善擴張戰略,開店規模會有所減少,但規模會更大。

  為瞭應對百貨業寒冬,慢半拍的百盛也提出一系列整改計劃,今後將通過開設規模更大的新店、調整經營面積佈局、投資代理品牌、對會員進行差異化管理。針對表現不好的門店,其在短期內也將采取必要的行動以減少損失。此外,集團計劃將自持物業比率由7%提高至35%。

  這樣的業績讓百盛的臉面有點掛不住,其解釋瞭四方面的原因:經營費用增加而同店銷售下降;商品銷售毛利率下降;新店虧損增加以及部分旗艦店改造翻新帶來的影響。

  此外,收購管理店也是百盛面臨的壓力之一,今年前三季百盛收購瞭四傢管理店。據瞭解,百盛在多個城市以輸出管理的方式進行擴張,派高層管理人員全職管理,當地商場提供資金和場地。

  同時,百盛從去年6月開始先後關瞭4傢虧損門店,分別為貴陽鮮花店、上海虹橋店、貴陽金鳳凰店和石傢莊店。

  對於百盛遇到的困境,摩根大通認為,其面對的問題屬結構性而非周期性,因百貨店的市場份額正流向商場及電子商務。而屬於自有物業的門店數土庫鎮二胎目少,租約即將要續期,開始對運營成本造成影響。

 調整無力

  當大部分傳統百貨通過購物中心化謀求自救時,百盛的調整卻姍姍來遲。從2012年開始著手核心門店的小修小補,對北京、上貢寮區二胎房屋銀行海的旗艦店進行改造,增加餐飲業態比例。

  有相關人士透露,過去兩年百盛新開的9傢門店中隻有1傢盈利,第二季度57傢店鋪中有20傢虧損。10月至今,百盛的同店銷售繼續下跌。另外,受地鐵工程影響銷售的3傢門店估計還得持續2~3年。

  在進入中國第二十個年頭,百盛卻因財報接連失色,門店缺乏特色,其"外資第一店"的光環也略顯尷尬。

  不過,在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,雲消費的革命中,百貨在二三線城市同樣被沖擊,百盛想通過在低線城市開店來恐怕很難自救。

  在人事變動方面,鐘廷森重新回歸一線舞臺,試圖扭轉企業的不利局面。百盛自2005年上市以來,鐘廷森退居幕後,任非執行董事。今年5月31日,年逾70的鐘廷森調任為百盛執行董事及主席。這也反映瞭百盛對中國市場業績不振的焦慮。

  據瞭解,鐘廷森首先調整的便是中小型百貨店,體量在3萬平方米以下的百貨店,如不盈利,就將面臨被收掉的危險。

  今年前9月,百盛凈利同比降低46.7%至3.58億元,銷售額增長3.6%至127.82億元,同店銷售下降1.8%。百盛上半年新開2傢店,租金開支同比增長34.9%,新店虧損740萬元。

外資第一店百盛日漸蕭條 創始人重新掌舵亦無力挽救

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/11532530121.shtml

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