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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08444071935.shtml

史上最全信托監管文件出臺信貸台中潭子信貸

  據悉,99號文以嚴防風險為目的,強調瞭信托公司在風險中應負的責任,要求信托公司建立流動性支持和資本補充機制。文件規定,信托公司股東應承諾或在信托公司章程中約定,當信托公司出現流動性風險時,給予必要的流動性支持。信托公司經營損失侵蝕資本的,應在凈資本中全額扣減,並相應壓縮業務規模,或由股東及時補充資本。



  受訪的多位信托人士表示,這是銀監會首次以正式文件的形式單獨針對信托公司的風險監管提出指導意見,其中諸多具體措施涉及信托公司風險監管的各個方面,堪稱史上針對信托公司風險監管最全面的文件。

  "99號文關於風險防控的部分特別詳細,而且具有實際操作意義,相信監管部門將會嚴格執行,這對於緩釋信托公司潛在風險將起到很大的作用。"用益信托首席分析師李暘表示秀林鄉農地貸款額度。"這意味著信托公司股東未來將承擔更大責任,無疑強化瞭市場'剛性兌付'的預期。"一位中部地區信托公司高管表示,"對信托公司股東要求那麼多,可以說間接地讓信托牌照貶值。"

  據證券時報報道,銀監會近日下發《關於信托公司風險監管的指導意見》(即99號文)給相關銀監分局和銀監會直管的信托公司,被信托業界稱為"史上最全面"的信托公司風險監管文件出爐。

  剛性兌付神話有利銷售

  北京某信托公司管理人士則表示,信托公司本來是有限責任公司,如此一來信托公司的股東似乎要承擔無限責任。但另一方面,此舉讓信托剛性兌付的神話得以延續,對信托的銷售環節有利。

  盡管如此,在李暘看來,信托公司近兩年為股東貢獻瞭不菲的利潤,股東也理應承擔相應的責任,而且99號文並未明確所有風險均由信托公司承擔,仍需要視具體情況進行分析,而且操作起來可能有多種解讀,因而並不足以說明監管力保"剛性兌付"。

  信托股東不好當瞭

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