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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  昨日,人民銀行發佈數據顯示,根據初步統計,2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,同比增長14.1%,增速比上年末低0.9個百分點;全年增加8.89萬億元,同坪林區土地貸款率利試算表比多增6879億元。



  "信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因,目前房價高位運行,遠超居民收入漲幅,大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿,這也給中國經濟帶來隱患。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。數據顯示,居民購房貸款漲幅是近年來高點,這主要是購房比例中首套房比例較高導致,過高的貸款影響其他消費。



 小微企業貸款增速回升

  數據顯示,截至去年12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額13.21萬億元,同比增長14.2%,增速比上季末高0.6個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點,比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

  截至去年12月末,小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的29.4%,比截至去年9月末占比高0.機車貸款人條件信貸年息東湖法拍撤回3個百分點。

  "小微企業的貸款增速比大型、中型企業貸款增速都要高,這是一個不錯的情況。因為國傢目前正不斷鼓勵金融機構要多把資源傾斜到小微企業,而且許多金融機構現在也在不斷深挖小微企業的業務,估計往後的發展勢頭會更加快。"銀行業內人士表示。(記者李婧暄)

居民房貸創新高 緣於首套比例飆升



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/07482593912.shtml

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