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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖被看做價格窪地,但長沙房價的漲勢卻從不怯弱。克而瑞數據顯示,長沙一手房交易價格指數近一年持續上漲,1月長沙一手房價格指數為1134.1點,環比上漲1.26%,漲幅較上月擴大瞭0.56個百分點,同比上漲14.31%。

 新浪樂居訊(編輯夢田)據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的1月"中住288指數"顯示,2014年1月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1093.9點,環比上漲0.45%,二手房價格60指數為1068.1點,環比上漲0.82%。湖南衡陽二手房價格指數以漲幅3.96%位居全國首位。 

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 長沙房價指數延續上漲態勢

  二手房方面,克而瑞數據統計,1月全國二手房價格60指數為1068.1點,環比上漲0.82%,漲幅縮小瞭0.17個百分點,同比上漲6.81%。業內人預計,未來一段時間內,二手房價格上漲趨勢仍將持續。



  克而瑞數據顯示,在1月份所監控的288個主要城市中,共有193個城市一手房交易價格出現上漲,但上漲城市數量環比減少7個。從各城市表現來看,河北省唐山市以3.93%的漲幅居全國首位,緊隨其後的是廣東省陽江市漲幅3.60%,湖北省隨州、山東省濱州和江蘇省連雲港漲幅分別為3.50%、3.44%和3.40%,依次列全國漲幅的三至五位。

  盡管房價上漲的城市居多,但上月指數環比下跌的城市卻高達95個。其中,廣東省的汕尾、汕頭、潮州和肇慶等四城市跌幅分別為4.62%、3.92%、3.73%和3.51%,包攬跌幅全國前四位,福建省的莆田市和新疆的烏魯木齊以3.50%跌幅並列第五位。

  全國一二手房價格指數漲幅收窄

  這是自2013年8月以來,全國一手房價格指數連續18個月上漲。但從漲幅分析,今年1月,新房價格指數漲幅環比縮小0.06個百分點,同比上漲9.39%。環比和同比上漲增幅連續三個月回落,說明全國一手房交易價格漲幅收窄之勢持續。

  此外,全國31個省級行政區域中,十大區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,分別為新疆維吾爾自治區、西藏自治區、貴州省、寧夏回族自治區、吉林省、安徽省、青海省、甘肅省、福建省和廣東省。其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均穩中有升。

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  所監控的60個城市中,九成共55個城市二手房價格指數環比上漲。其中,湖南衡陽以3.96%位居漲幅首位,廣東深圳、重慶、廣州和江西贛州等四城市分別以1.84%、1.72%、1.71%和1.60%的漲幅列二至五位。一線城市中,北京、廣州、上海同比分別上漲17.66%、16.59%和14.41%,漲幅居全國前列。

一月全國房價指數穩中有升 長沙延續上漲態勢

內容來自sina新聞

  眼看新房市場漲勢兇猛,長沙二手房市場也不甘示弱。克而瑞數據顯示,1月長沙二手房價格指數為1039.1點,環比上漲0.74%,漲幅環比縮小瞭0.14%。業內人士分析,長沙房價雖然延續瞭上漲態勢,但漲幅開始收窄,未來房價也充滿著變數。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/09293930282.shtml

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