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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞台南新營汽車貸款

任志強中國不缺地 房價不下來的原因在農民

  提要:中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為,無論房價還是房地產市場問題,短期都可以通過調控來解決,但 是體制原因必須通過改革解決。   中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為,無論房價還是房地產市場問題,短期都可以通過調控來解決,但是體制原因必 須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位,一個是增加保障房的供應量。任志強稱,中國不缺地,房價不下來的原因在農民。

  任志強認為,他從來不認為中國缺土地,農村的宅基地高雄茂林汽車貸款有16.8萬平方公裡,是城市建設的4.6-4.8倍,中國的改革從解放農民生產力開始,真 正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度,無法改變土地資源和人口矛盾,那麼房價永遠掉不下來。

  顧雲昌認為,貨幣擴張自然導致資產價格上漲,這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題,無論是城鄉壟斷土地也好,政府壟斷土地也好,這些都會導致土地供應量不夠,這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。

  鐘偉說,他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率後,人們居住的品質下降,市政基礎設施的壓力會過大;大幅度取消樓盤對醫 院、就近入學、戶籍的控制,城市的膨脹將會更加無序。對於土地的改革,他建議第一,可以做土地跨省平衡,比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省"聯姻",這 樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二,要把商品房供應量適當增加一些,把非商品房的土地供應量減少一些。最後一點是宅基地和可用指標進行置換。對 於開發商而言,買不起一線城市的地,就去買二三線城市的地。對於消費者來說依然沒有辦法,如果大傢天天都在罵任志強預言的房價,房價也不會跌下來,唯一的 選擇就是隨波逐流。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07382277644.shtml

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