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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,業內安南區土地貸款均好奇僅200億元市值的盛高置地,要如何承載綠地集團這樣的千億級地產航母?

  據此前信息,盛高置地於今年5月8日公告表明,綠地集團將以29.96億港元的代價,通過其在香港註冊的全資子公司,認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。

  昨日下午(8月27日),綠地集團對外宣佈,成功借殼盛高置地(00337,HK)正式登陸港股。至此,綠地籌劃多年的上市夢終於達成。

  同時,2013年8月27日起,陳軍、侯光軍、吳正奎及遊德鋒獲委任為董事會成員。而原盛高置地董事局主席王偉賢已獲委任為董事會名譽主席;綠地集團副總裁陳軍已獲委任為公司董事會主席兼行政總裁;侯光軍已獲委任為公司首席營運官。

  2008年,綠地集團董事長張玉良就表示:"綠地一定要上市。"今年年初,張玉良更是放出豪言壯語,綠地正在選擇拆分上市,最慢年內肯定完成。

  綠地董事長張玉良透露,綠地香港控股有限公司將為綠地集團優質項目提供國際資本市場的融資載體,同時也擬通過自主收購、發債等途徑實現業務及資本規模的增長。

  不過,綠地接下來還難以通過香港上市平臺直接融資。左紅英表示,由於H股有買殼24個月不能大規模註資的規定,以及內地房企再融資還未完全正式開放,綠地短期內的融資能力仍然待考。

  作為內地房企十強中唯一未上市的公司,綠地復雜的股權結構及多元化經營,使得其整體上市有很大障礙。

  而王偉賢將退居第二大股東,與此同時,由盛高持股50%的上海半島酒店則將剝離給王偉賢個人持有。盛高置地的名稱也更改為"Greenland HongKong HoldingsLimited",並將采納中文名稱"綠地香港控股有限公司"。

打通融資渠道 綠地借殼盛高置地登陸港股

  昨日,盛高置地公告聲明,認購事項及出售事項已於2013年8月27日完成。待交易完成後,綠地將持有盛高置地擴大股本後60%的股份,實現最終控股,而盛高置地在認購事項中所得款項凈額(扣除開支)約為29.40億港元。

  "綠地選擇登陸資本市場與其戰略佈局有著緊密的關聯。"愛建證券分析師左紅英認為,從長遠角度考慮,登陸資本市場對綠地打通融資渠道有很大的幫助。

  近年來,綠地在海外市場頻頻有大手筆的交易,綠地方面稱,今年年末累計可確定海外投資將達200億元。

  知名房地產學者陳晟對 《每日經濟新聞》記者表示,如果要做好海外地產,打仁武持分房、地仁武土地貸款額度通香港上市平臺就顯得尤為關鍵。他強調,在港交所上市對綠地未來發公司債很有幫助。

 再融資短期難實現

  對於綠地成功登陸香港資本市場,綠地方面表示,綠地香港控股有限公司除瞭提供資源和管理方面的支持外,其母公司綠地集團也將積極探討將其最優質的內地項目註入上市公司,助其實現2014年100億元人民幣,2018年500億元人民幣的合約銷售目標。

 上市助拓展海外

  陳晟認為,綠地借殼可能並不在乎殼公司有多少地和資產,更多關註的還是殼資源本身。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07552386711.shtml

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