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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)報告,在截至三月財年裡,中國人在美國花瞭22房貸信貸利率比較利率多少免費諮詢試算0億美元用於購房,其中一半的錢購買瞭位於加州、華盛頓與紐約的住房。

  加州地產經紀商協會首席經濟學傢Leslie Appleton-Young表示,中國購房者的大量湧入推高瞭舊金山等城市的房價,迫使不那麼有錢的華人轉移到奧克蘭等周邊房價低的城市購房,他們同樣也讓這些城市的房價上漲。

  在邁阿密,中國人一般會買下新建的、豪華水景房,因為這種房子很容易得到高租金回報。

  根據香港房地產網站居外聯席CEOAndrew Taylor指出,對於中國人來說,加州的吸引力最大,因為加州離中國大陸最近、加州大城市有大量的華人,氣候與生活方式也很有誘惑力。"而且,加州的科技行業最為發達,雇用瞭大量華人。"

  中國人還喜歡去德州買房,尤其是在奧斯汀與休斯敦等城市。德州每年對華貿易高達近100億美元。

  在西雅圖,最吸引中國人的是那裡的科技公司與大學。很多華人父母為他們在當地求學的孩子買下瞭公寓。

  讓人驚奇的是達拉斯外的普萊諾市是中國人最喜歡去的地方之一,那的華人居民占全美華人比例的5.2%。

  洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、紐約與西雅圖的住房最受中國人的青睞。

  新浪財經訊 北京時間7月24日晚上消息 CNN報道,中國人已經成為美國住房最大的海外買傢,一些州價值數十億美元的房產被中國人買下。

  Taylor表示,"華人在華盛頓州買房的目的是為工作、教育或者投資。"

  為中國購房者提供咨詢服務的Weimin Tan表示,中國人花瞭數百萬美元在曼哈頓購置房產,但他們永遠也不會住在那裡。他的客戶一般花100萬至200萬美元買房,純粹是為瞭投資。

  居外網站的Taylor表示,中國人還在佛羅裡達州的度假聖地尋求房源。

信貸增貸聯徵信貸年息公教信用貸款CNN:大量中國人赴美買房

內容來自sina新聞

  最讓人意想不到的是,華人會去底特律、薩吉諾與弗林特等制造業買房。Taylor表示,中國人在期待著美國汽車工業的復蘇。

  Taylor表示,很多中國人喜歡抄低買房,他們這輩子可能從來不會走進他們買下的住宅。在底特律,有關住房以1美元價格賣出的新聞一下子吸引瞭大量中國買傢的興趣。

  中國人以低價購進的住房,然後進行裝修,然後放到市場出租。

  根據全美地產經紀商協會提供的數據,近40%的中國人會住在買來的住房,但近一半中國人買房的目的就是出租,而不是居住。 (明煜)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/06452834548.shtml

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