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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一位分析人士指出,房地產與經濟增長關聯度太大,適度推出一些措施也可以理解,這要看決策者如何把握。

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  國傢統計局9月13日發佈數據顯示,2014年1~8月份,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1~7月份回落0.5個百分點。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,預期本輪市場調整將延續到2015年。未來因為樓市降溫,各地微調救市的政策將頻繁出現,博弈加劇。

  房地產投資增速已經連續7個月處於下跌態勢。

  據瞭解,去年全年房地產投資增速為19.8%,今年一路下跌,目前僅為13.2%,遜於固定資產投資整體增速。

內容來自sina新聞

  國傢統計局刊文解釋數據下滑成因,房地產的拖累效應被屢屢提及。該局相關人士在評價最新房地產行業數據時表示,房地產行業一頭連著投資,一頭連著消費,對經濟增長影響較大。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴 《每日經濟新聞》記者,目前樓市依然處於調整態勢,受樓市持續降溫影響,當前房企主要以消化存貨回籠資金為主,對投資以及市場預期均較為謹慎,加上銀行對房地產風險的管控並沒有減弱,導致房地產投資增幅繼續回落。

  資金受限使得行業難以擴張式發展,前8月,我國住宅新開工面積為80174萬平方米,同比下降14.4%,降幅較上月減少2個點。"雖然降幅整體呈現收窄趨勢,但今年以來住宅新開工面積明顯大幅低於往年水平。"張旭說。

  8月,房地產開發景氣指數為94.79,比上月下降0.03點,為2012年11月以來近20個月最低值。

  除對粗鋼等建材行業有直接影響外,房地產市場調整也間接影響瞭相關消費類產品的生產與銷售。8月份,全國洗衣機產量同比下降7.5%,彩電產量增長3%,比7月回落11.2個百分點;電冰箱產量也下降瞭4%。

  目前地產仍下行,8月末,商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米。

  由於此前抑制交易的措施已經相繼推出,業界在觀察的是支持商品房交易的政策能否被祭出。由於全面放松房貸暫無可能,但地方一系列減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等扶持政策輪番上陣。

溪口鄉民間二胎房屋銀行房產投資連降7月 殃及上下遊產業

新聞來源http://bj.ho銀行2胎房貸利率年息use.sina.com.cn/news/2014-09-15/08152907463.shtml

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