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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相對謹慎的券商如長城證券也認為,上周末的三大利空同時襲來,是地產板塊昨日下跌的主因,而未來的樓市走勢也不樂觀。長城證券研究員蘇緒盛認為,今年有三大不利因素影響著樓市,首先,按照過去10年中樓市"三年一個周期"的規律來看,在2012年和2013年的拿地高峰之後,2014年樓市的整體供應相對充足;其次,隨著房地產的逐漸去投資化,需求也不樂觀;最後,2014年流動性方面也不利房價。

  三大利空擊垮地產股

內容來自sina新聞

  相對謹慎的券商如長城證券也認為,上周末的三大利空同時襲來,是地產板塊昨日下跌的主因,而未來的樓市走勢也不樂觀。長城證券研究員蘇緒盛認為,今年有三大不利因素影響著樓市,首先,按照過去10年中樓市"三年一個周期"的規律來看,在2012年和2013年的拿地高峰之後,2014年樓市的整體供應相對充足;其次,隨著房地產的逐漸去投資化,需求也不樂觀;最後,2014年流動性方面也不利房價。



  昨日,房地產板塊遭遇暴跌,板塊盤中一度下跌超過6%,收盤下跌4.91%,成為昨日兩市表現最差的行業板塊。截至收盤,格力地產、金科股份、中華企業、中南建設、運盛實業等6隻地產股跌停,而四大地產股"萬保招金"的跌幅均超過瞭6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2花蓮縣房屋貸款年利率014-02-25/08403945319.shtml

  媒體報道部分銀行暫停辦理房地產夾層融資業務,加上近來部分地區個別樓盤房價下跌,投資者對地產行業擔憂加劇,昨日,A股地產板塊暴跌近5%。

  三位地產大佬均悲觀

  其實,今年以來,房地產市場大佬們就對2014年樓市爭論激烈,"泡沫破裂論"、"三四線城市崩盤論"等悲觀預期不時出現,先是萬科地產董事長王石用"非常不妙"來形容其對今年樓市的預測,並稱"我不改變我的觀點"。而後,著名的樓市多頭、華遠地產董事長任志強也一改以往對房地產市場的良好預期,轉而對部分開發商的樂觀"提出警告",並認為"這樣很危險"。此外,SOHO中國董事長潘石屹也預計2014年房價會"馬上跌"。

  券商不看好房地產股

  與房地產大佬們的看法類似,對於昨日的下跌,券商的論調基本一致,都認為短期內房地產行業表現難言好轉,地產板塊無機會可言。較為悲觀的興業證券更是表示,房地產周期的逆轉或將如期啟幕。

  蘇緒盛指出,雖然目前地產龍頭公司的股價普遍已接近破凈,但整體看,地產的利空尚未完全暴露,短期內該板塊在股市中並無機會。

房地產股首先被擊垮 地產板塊昨暴跌4.91%



  上周末,杭州傳出多個項目降價以及業主打砸售樓處的消息,禍不單行的是,部分銀行暫停房地產相關貸款的消息也開始在市場瘋傳,加上有媒體報道南京等城市的部分銀行對首套房貸已上浮30%利率,這三大利空同時襲來,迅速引發瞭股市的擔嘉義縣土地貸款憂,並於昨日傳導到瞭A股的地產板塊。

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