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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  溫州炒房團部分樓盤價格腰斬，炒房團集體被深度套牢；鄂爾多斯近幾年"大躍進"般的耗資50多億，打造面積達32平方公裡的內蒙古康巴什豪華新城，如今卻成瞭一座無人居住的"鬼城"；海南部分樓盤經歷房價一度上漲後回落至起點，甚至跌破起始售價，高位接盤投資客多數被套牢......房地產泡沫在樓市調控已經逐步浮出水面，而對於長沙樓市，投資潮是否也已經開始退潮呢？

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50.81%網友仍願投資房地產（數據來源：新浪樂居）



  三月底四月初，各地新國五條細則紛紛落地，原本提出的"出售自有住房按規定征收個人所得稅20%"的政策也僅僅隻是在北京、上海等一線城市落地，長沙不在實施范圍內，58字符的"溫柔版國五條細則"也讓原本緊繃的市場氛圍迅速復蘇，掀起開發商推盤潮。

  "細則還沒有出臺之前，確實讓二手房市場火瞭一把，但不到一個月時間，就歸於平靜瞭。"長沙北辰房地產開發有限公司劉梅認為，長沙房地產市場泡沫並不多，市場表象也比較平穩，政策作用力並不明顯。

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炒房團尚未 退燒五成網友仍願投資房地產

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/18453234796.shtml

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