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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

業內人士,《條例》明確瞭不動產登記的主要介質,而電子介質的使用,為未來的不動產登記信息聯網、以及房地產稅的征收奠定基礎。今年以來,房產稅提法已趨於弱化,房地產稅制改革取而代之,作為底層架構的重要內容,建立全面、詳盡的不動產檔案尤為重要。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08325952953561804747824.shtml

??中國經濟網北京12月23日訊(記者 李方) 原計劃於6月底出臺的不動產登記條例於昨日正式出臺,於2015年3月1日起施行。根據《不動產登記暫行條例》,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

業內人士認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網,盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

“以人查房”未明確提及

對於備受關註的“以人查房”,盡管沒有明確寫進《條例》當中,但從當前公佈的內容來看,第二十八條裡面已經提及“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”。

業內認為,作為我國房地產乃至宏觀調控的重要一環,由於涉及部門眾多,統一登記工作的推進需排除多方阻力,但中央的空前決心最終推動條例落地。《不動產登記暫行條例》正式公佈,標志著不動產統一登記工作頂層設計基本完成,轉而進入正式落實階段。

不動產登記為房地產稅奠定基礎 打擊空置房

貸款優惠公教信用貸款事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。同時不動產立法工作也在推動。截至目前,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西已正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登新竹北埔房貸記領導小組,啟動瞭相關工作。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這也就意味著盡管 “以人查房”不會像之前媒體報道的那樣可以隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

“空置房”現象或改善

可以預計的是,不動產登記後,可對“空置房”作出判斷,可以據此采取相關差別化措施。

張宏偉表示,可對存量空置房采取差別化“空置稅”措施,或鼓勵其中長期持有進行出租經營,發揮住房的居住作用,或引導其出售形成市場供應,緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。

為房地產稅征收奠定基礎

《條例》中明確,“不動產登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質。”與征求意見稿指出的“不動產登記簿可以采用紙質介質,也可以采用電子介質”有明顯不同。

內容來自sina新聞

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