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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,高珊認為,在眾多排隊的高端項目當中能夠率先取得預售許可證,與其在銷售價格上做出的一定讓步或許不無關系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07522586926.shtml

  此外,根據DTZ戴德梁行披露的數據顯示,2013年第四季度,北京豪宅成交均價首次突破5萬元大關,達到52129元/平方米。

  高端項目"解凍"

內容來自sina新聞

  "這預示著2013年底實行的4萬元預售禁令正式放開。"亞豪機構副總經理高姍告訴 《每日經濟新聞》記者,雖然禁令放開,但為瞭避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題,之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開,而是會在未來數月中逐漸放行。

  《每日經濟新聞》記者查閱北京市住建委網站瞭解到,泰禾坊巷傢園(推廣名:泰禾北京院子)此次獲批的產品包括274套住宅及350個地下車庫。其中最高擬售均價為87345元/平方米,最低均價達63152元/平方米。



  從拿地到最終獲得入市許可,北京院子項目隻花瞭近一年時間,但在泰禾看來,這一周期可以再縮短兩個月。

  據亞豪機構統計數據顯示,2013年12月北京57個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目共有32個項目實現成交,累計成交瞭284套產品,成交面積達6.57萬平方米,成交套數、成交面積環比均大幅上漲瞭七成。同時,32個項目累計吸金37億元,僅次於2013年1月,成為2013年銷售額第二高的月份。

  2012年9月28日,龍湖以20158元/平方米的樓面價占領孫河區域先機。短短四個月之後,泰禾緊隨其後進入孫河,但樓面價高出瞭8401元/平方米。出人意料的是,半年之後,中糧以將近5萬元/平方米的樓面價在孫河落子。

北京兩單價超六萬項目入市 分析稱4萬元禁令開閘

  亞豪機構統計數據顯示,2012年四環內住宅存量為1.6萬套,到2014年1月1日,這一數字已縮減到6905套,兩年間存量已二崙鄉二胎房貸縮減56%。位於四環內的豪宅,價格也突破瞭10萬元大關,向15萬元/平方米靠近。亞豪機構統計數據顯示,北京56個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目中,報價超10萬元的在售項目共有11個,全部集中在四環以內。

  顯然,從目前獲批的最高每平方米8萬多的均價相比,北京院子似乎有意擺出"降低姿態"。"主要這其中有一部分是洋房產品,價格相對拉低瞭一些,獨棟和聯排的價格還是可以的。"沈力男對此表示。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,該項目目前還保留瞭樓王部分,價格房貸信貸試算貸款全省皆可處理將很可能超過區域內龍湖雙瓏原著此前的報價。

  市場預期被抬高

  2013年11月份,北京4萬元/平方米以上項目的預售管制令被重申,很多預計年底入市的項目不得不推遲入市計劃,豪宅市場被速凍,成交量一度跌至全年低點。

  但在2013年的最後一個月,豪宅市場再次出現翹尾現象,不管是成交量還是成交均價均出現上漲。

  "其實我們在2013年10月就想進入銷售,蓄客量已經非常好瞭。"1月20日,泰禾集團品牌總監沈力男在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,高端市場的放開預示著今年北京高端住宅的市場占比將有所加大。

  北京院子究竟會以怎樣的價格入市,自拿地起就是業內關註的焦點。究其原因,是孫河區域不斷飆升的地價,以及誰將為誰解套的猜想。

  同樣在1月19日獲批的閱園 (推廣名:紫辰院)擬售均價也高達67000元/平方米,根據克爾瑞北京房價測評中心檢測數據顯示,該報價相比起上一期的實際成交均價上漲瞭近26%。

  在克爾瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬看來,上半年高端項目將呈現集中入市的態勢,但"4萬元限令"的解禁不僅給項目醞釀瞭漲價空間,還將拉升今年上半年整體市場的成交均價水平。

  的確,高端市場難降溫的關鍵便在於其稀缺性。

  雖然中糧孫河項目的價格還是未知數,但參照雙瓏原著最高10萬元/平方米的獲批價格,以及中糧孫河項目高達5萬元/平方米的樓面價,北京院子的預期均價曾被指將超過10萬/平方米。

  "預計2014年上半年高端豪宅市場的供應量與成交量均會出現一定攀升,但不會出現集中爆發的現象,從而確保整體市場的平均交易價格不會因高端項目的集中入市造成結構性拉升,降低對市場預期形成的不利影響。"高珊對記者說道,待下半年自住型商品房大量上市,同時具備簽約條件後,對於高端市場的預售證審批將可能出現適度放寬。

  在1月19日獲得預售許可證的三個項目中,最受關註的是泰禾位於孫河的北京院子項目。2013年1月24日,熱門區域孫河鄉地塊在經過43輪競拍後,由泰禾以18.5億元並配建2000平方米公共租賃住房成功競得,溢價率為49.79%,折合樓面價28559元/平方米。

  剛剛過去的周末,北京住宅市場共有三個項目收獲瞭預售許可證。《每日經濟新聞》記者從北京市住建委網站瞭解到,其中兩個獲批項目的銷售均價都超過4萬元/平方米。其中泰禾北京院子的擬售均價為63152~87345元/平方米,另一個項目"閱園"的擬售均價也在67000元/平方米。

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