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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??近日,新掛牌成立的廣州市國土規劃委首次推出用地,兩宗用地皆為商業用地。這兩宗商業地分別為天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西AT0305189地塊和天河區黃雲路華美牛奶廠AT1008045地塊,兩宗地掛牌出讓現場競價及成交儀式將於4月21日在廣州天河區天潤路333號廣州公共資源交易中心舉行。

??記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉,針對貸款難的情況,該中心已經初步提出瞭公積金貼息貸款方案。


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??數據顯示,1~2月,全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。有分析指,這一成交量有春節假期的因素影響,但也有前一階段需求消化後成交量放大略顯發力的原因。

??而此前,更有消息指,住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

??據悉,早在今年的廣州兩會上,廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露,廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口的問題。

??

??而公積金貸款的方案斗南鎮土地貸款,就計劃由公積金中心和銀行合作,讓借款人去申請商業貸款,利息的差額由公積金中心來補貼給借款人,那麼對於借款人來說申請商業貸款的利率也相當於和公積金一樣瞭,借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

??昨日有消息就傳指,高層正有望推出新的支持樓市政策,例如購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%;在稅收方面,為降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年;降低一線城市限購門檻等政策都是備選的政策“紅包”之一。

??業內稱相關政策最快三、四月出臺

??樓市政策“紅包”或近期派發

??廣州公積金有望貼息商貸

??房貸、稅收、限購等或將調整

??知情人士透露,前幾年廣州並不存在公積金額度緊張的情況,當時非常重要的原因之一就是商業貸款有低至七折的利率優惠,和公積金利率幾乎一樣;另外一個重要原因是以前公積金貸款舊系統需要耗時半年才能辦妥,商業貸款幾乎半個月就可以搞定,所以申車貸高雄新興車貸請公積金貸款的人很少,公積金額度自然充足。

??廣州國土規劃委首推地

??業內人士分析,對於合作銀行來說,這個措施帶來瞭穩定的業務量,業績更有保障。此外,原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息,隻要大於貼息總額,公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外,公積金中心還可以根據額度的松緊情況調解不同業務的比例。

內容來自sina新聞

??公積金貸款政策的變化近期頻頻成為各界關註的焦點。

??計劃用商業貸款置換公積金貸款 方案已初步與部分銀行溝通協調

??貼息政策方案待批準

??在前2月樓市成交數據未如預期的情況下,3月內各地紛紛出臺地方新政,在信貸、保障房等方面松綁樓市。

??昨日,有消息指高層密切關註樓市,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。這些政策中,除稅收、限購、房貸政策松綁外,還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。有關部門正等待合適時機推出相關政策。

??記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉,廣州公積金貸款一直執行90平方米以下首套住房首付最低隻要兩成的政策,而針對貸款難的情況,該中心已經初步提出瞭公積金貼息貸款方案,計劃用商業貸款置換公積金貸款,目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調,但最終仍然待上報批準。

??近日,有消息指高層密切關註樓市,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備。業內人士分析,今年政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一,顯示房地產業的政策環境將逐漸寬松,相關政策甚至有望在近期即三、四月出臺。

??新政出臺可能性越來越大

??“政府已提出要支持改善型需求,從穩定住房消費的角度出發,首先應該在房貸方面有所刺激。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,以廣州為例,二套房首付的比例比其他非一線城市的六成還高10%,而全市大戶型的單位占比較大,約10萬套存貨中,平均每套的面積高達131平方米,二套房貸政策松綁,將有利於這部分改善型單位得到消化。

??黎文江表示,另一方面,當前樓市中的投資投機需求有限,而一手房價格與二手房價格的價差卻依然存在,調整營業稅免征年限,也將有利於改善型需求進軍這些物業。

??“預計新的救市政策最快將在三、四月間實行,最晚上半年就會推出。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志透露。

廣州公積金望貼息商貸 樓市政策紅包或近期派發



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08375985207328897811048.shtml

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