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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07513796977.shtml



  數據顯示,全國僅有6.4%的銀行還在執行8.5折的利率優惠,有16.8%的銀行停止提供二套房按揭貸款。

  究其原因,融360CEO葉大清告訴記者,首先房貸利率太低,同屬銀行貸款,房貸利率打折優惠且年限也長,不論是時間還是資金的風險成本,房貸均不占優勢;其次,房價畸高,導致房貸風險日增;第三,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支瞭信貸額度,導致下半年緊縮成為必然;最後,調控預期強烈令銀行看空房地產後市,故減少房貸額度以降低風險。

  在對中國32個重點城市、近500傢銀行的房貸產品進行摸底調查後,金融研究機構發現,2013年第四季度,"房貸荒"在各地不同程度地出現,並有逐步蔓延的趨勢。

  11月份以來,在房貸市場上,全國銀行"停貸潮"蔓延趨勢明顯,停貸城市逐漸由一線發展到二、三線城市,停貸的產品也由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等地的部分銀行已出現暫停房貸現象。

  由於額度緊張,多傢銀行均表示放款時間難以確定。受額度限制影響,中信、建行、興業等銀行均出現放款時間延長的情況。在華東地區,上海的二套房首付調至七成,房貸放款或要等到明年;在南京,銀行表示額度緊張,指望年底放款恐基本無望;杭州情況與上海相似,在蘇州,首套房利率最高上浮10%,無錫情況略好,但首套房利率最高上浮也達到瞭5%。

  在中關村互聯網金融行業協會與融360研究院11日於上海發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》中稱,目前中國一線城市首套房利率優惠已基本絕跡,二套房利率上浮10%至20%不等,商業銀行出現惜貸、停貸現象。

報告稱中國金融市場年末漸現 房貸荒

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