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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以廣渠•金茂府商街為例,與會嘉賓認為其可作為高端社區商業的最新標桿之作。在區位上,廣渠金茂府是距離CBD核心區最近的高端成熟生活片區,擁有金茂核心近2萬高端居住消費群和CBD區域高端商務群的雙客群優勢,立體交通也能為項目帶來巨大的人流。在操作運營上,方興地產堅持統一規劃、統一經營、統一管理,嚴謹把控商業業態和品牌,保障商街整體品質。

  "廣渠•金茂府商街獨創CSC(Commercial Street+Club)商業格局,依托8500平米的商街與3000平米的私人會所,一方面采用多向沿街的商業模式,動線簡明靈活,另一方面業態組合有方,瞄準高端客群做足'體驗式消費',為國內的社區商業市場吹來一股新風。" 中國社區商業工作委員會主任董利表示。

內容來自sina新聞

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  此外,北京市發改委日前發文,首都功能核心區1萬平方米以上的零售商業設施被寫入禁止名單。這將對北京的商業地產格局帶來重大變革,核心城區商業發展模式會不會發生新的變化,"小而全"的社區商業會不會駛入新的快速發展軌道?針對這一系列問題,中國社區商業工作委員會主任董利、北京工商大學教授黃貴芝以及知名品牌商負責人,做客廣渠金茂府,就"高端社區商業的當下與未來"展開深入探討。

  新浪樂居訊 8月20日,金融街附近的華嘉胡同以74.6億元出讓,刷新瞭北京地王記錄。據測算,除去安置房和回購房,剩餘的商業金融部分樓面價超過9.5萬元/平方米。各大開發商的激烈爭搶以及驚人的高價,也體現瞭城市核心區商業地塊巨大的稀缺價值。

  在北京市場,方興地產素以旗下的高端金茂系住宅聞名,很少有人知道在商業地產領域,方興地產已經耕耘多年,對商業地產的運營獨具心得。持有物業從寫字樓起傢,並於不久前分拆酒店業務單獨上市的方興地產,近期也在零售商業板塊加強佈局。

  方興地產加強零售商業板塊佈局

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本文導航

  • 城市核心區商業價值凸顯
  • 社區商業發展論壇精華實錄


  京社區商業顯磅礴商機

城市核心區商業價值凸顯 社區商業發展加速

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  8月8日,2014年中國房地產企業持有物業TOP100榜發佈,方興地產以26.48億元的營業收入位列第五名,排在瞭新鴻基、凱德、新世界中國等傳統意義上以商業地產為主的企業之前。

  據方興地產副總裁、商業事業部總經理任艷華的公開介紹,方興早已規劃確立瞭城市級商業中心、社區商業中心、商務配套商業和旅遊地產商業四大零售商業產品線,當前正攜金茂品牌全面進軍零售商業地產領域。

  截至目前,方興零售商業已經完成瞭上海、三亞、麗江、南京、長沙、青島等城市的佈局,城市級商業中心有在建的長沙金茂匯、南京金茂匯;旅遊地產商業則有三亞J•LIFE和即將推出的麗江J•LIFE,而今年8月入市的北京廣渠金茂府商街則是社區商業的代表。

  資深的商業地產運營背景,對北京商業地產拓展,尤其是廣渠•金茂府商街而言,無疑是強大的後盾。

  據論壇嘉賓透露,在歐美發達國傢,社區商業早已成為居民綜合消費的載體,約占社會商業支出總額的 60%,人均商業面積達1.5-1.8 平方米。早在多年前的上海,就稱每花掉3元錢,1元錢就獻給瞭社區商業。而在北京,根據市場數據顯示,人均商業面積僅為0.7平方米,可見,北京社區商業蘊藏著巨大商機,社區商業具有龐大的市場空間和光明的市場前景。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/19022878609.shtml

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