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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與此相對應,1-4月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降7.9%,降幅比1-3月份擴大5.6個百分點;土地成交價款增長9.6%,增速回落1.8個百分點。

  楚天金報訊劉杉

  當然,中央政府也在考慮放棄土地財政,具體改革政策還在討論中,但三年之內不可能完成,因為這三年是地方還債主汛期,確保這三年地方債不出問題,是宏觀決策的重要出發點。

  答案是否有辦法辦理貸款是肯定的。

  作者系南開大學國經所客座教授

  開發投資下降,勢必影響GDP增長,也必讓年初制定的7.5%增長目標落空。更要命的是,土地購置面積下降明顯,土地財政遭到打擊,這不僅影響地方投資和民生支出,更會影響到地方還債。如果局面不能扭轉,債務違約不可避免。因此,央行出面托房市,不是單純考慮購房者利益,更是想通過穩住需求,來消化新房供給,進而穩住開發投資,保住土地財政。

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  在調結構過程中,固定資產投資增速下降是必然的,但房地產投資下降則對宏觀經濟影響更為深遠,不僅影響增長,更涉及是否引發系統性風險問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07314143546.shtml

內容來自sina新聞

  眼下是宏觀政策決斷時刻。經濟整體下行,消費出不瞭多大力,投資和出口都下行,三駕馬車,兩匹馬打出溜,一匹馬不出力,你讓趕車人怎麼辦?

  趕車人當然明白,消費指望不上,出口自己說瞭不算,隻能看投資。在目前經濟環境下,轉型是個長期過程,但要維持經濟增長,隻能靠投資。

  5月13日,國傢統計局發佈4月份經濟運行數據,社會零售總額同比名義增長11.9%,比上月下降0.3個百分點,前4月固定資產投資增長17.3%,為近一年來最低。

  最能反映GDP總量趨勢的統計是工業增加值。4月份,規模以上工業增加值同比增長8.7%,環比僅增長0.82%,顯示GDP增速進一步放緩。

  雖然"窗口指導"不如其他方式效果猛烈,但這也是貨幣政策工具的一種。簡單,但直接。

  1-4月份,全國房地產開發投資同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點;商品房銷售面積同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

  很顯然,央行"窗口指導"不僅代表央行自己的意見,更體現著中央政府宏觀調控精神,那就是"穩增長,調結構,促改革"三個角色的定位要明確。當下"穩增長"最重要,其他的要放一放。

  央行在救市嗎?

  宏觀政策如何出牌,就像打麻將。莊傢和什麼花色,不能由著自己性子,要看具體情況。做不瞭大牌,小和也行,但絕不能點炮。現在莊傢要的牌是"穩增長",雖不是清一色,但也是一條龍。

  央行對個人房貸的"窗口談話"取得意想不到的放大效果,不僅商業銀行內部傳達,輿論和市場掀起的波瀾更是出乎意料。

央行打麻將 救市一條龍

  劉士餘副行長出來講房貸,是最合適不過的人選。他是央行副行長,出身是建行房貸部主任,精通房地產金融,因此,劉副行長的"窗口講話"能夠點到要害。雖然強調的是保護底層人民利益,保證住房需求,但醉翁之意不在酒。劉行長最想表達的意思是,商業銀行不能老想著賺錢,要"講政治",要配合中央領導想法,該放水時就放水,該出血時就出血。

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