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每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  張旭分析說,由於2013年以來住宅類土地供應量和成交量都明顯增加,部分土地已經開始進入開發環節,推動瞭新開工面積走高,另一方面,隨著銷售好轉,需求持續入市,房企開工積極性增強。

  昨日(10月21日),北京市統計局發佈的數據顯示,1~9月,北京商品房銷售1329.7萬平方米,同比增長15.9%,其中住宅銷售面積959萬平方米,同比上漲8.9%。

  偉業我愛我傢(博客,微博)副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上,而近期北京新推樓盤幾乎都成為"日光盤",預計北京新房市場的火熱局面在10月中下旬仍將延續。

  "新開工面積是未來市場供應的先行指標,住宅新開工面積同比"轉正",意味著未來新建商品市場偏緊的局面將逐漸緩和。"張旭說。

  據記者梳理,1~9月,北京商品房新開工面積2464萬平米,同比增長11.5%,其中住宅新開工面積為1248萬平方米,同比增長12.2%,漲幅較1~8月擴大13.3個百分點,為5個月以來首次同比正增長。

  值得註意香山區二胎房貸的是,前9月北京住宅新開工面積為1248萬平方米,同比增長12.2%,漲幅較1~8月擴大13.3個百分點,為5個月以來首次同比正增長。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,今年前三季度,新建商品市場去化良好,各月的累計成交面積同比實現正增長,明顯好於2012 年同期。但她認為,2013年至今,北京市新增商品住宅供應630萬平方米,同比下降23.8%,供應的萎縮也制約瞭成交量的增長。

  從資金來源看,自籌資金的增長幅度最高,達到68%,一定程度上反映出資金成本變高,房企的投資信心恢復。

  根據北京住建委的網簽數據統計,上周北新竹市卡債京全市新建商品住宅網簽總量為2564套,環比前一周的網簽量上漲瞭10%。

京住宅新開工面積同比增12.2% 5個月來首次正增長

  可以佐證的是,1~9月,北京房企到位資金5479億元,同比上漲38.4%。其中自籌資金1603億元,同比增長68%,金融貸款1280億元,同比增長23%,定金及預付款1573億元,同比增長19%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08022460867.shtml

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