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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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國務院法制辦公室政府法制協調司司長青鋒在前不久召開的"不動產登記與投融資專題論壇"上表示，"分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動產登記手續繁雜，也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾，給不動產物權變動、查詢帶來諸多不便。"
值得註意的是，此次會議主要確定瞭將由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。各地在中央統一監督指導下，結合本地實際，將不動產登記職責統一到一個部門。
此外，提出建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。
中國房地產學會副會長陳國強表示，建立不動產統一登記制度，和住房信息聯網一樣，是房地產調控長效機制的基礎數據工程，是承認公示和保護百姓權利。隻有完成住房信息聯網、不動產登記等長效機制的基礎工作，從土地、金融、財稅等方面進行改革，才能真正形成房地產長效調控機制。
胡景暉同時表示，實施不動產統一登記制度，不僅僅是將分頭的數據匯總起來，更重要的是構建統一平臺之後青年首次購屋優惠房貸2016條件信貸年息，在給民眾提供更便捷服務的同時，也將提高政府的整體管理效能。
不動產是指不可移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物等。
業內人士認為，建立不動產統一登記制度，將打破固有利益藩籬，推動房地產長效機制的加速建立，為房產稅開征鋪路。
事實上，早在6年前，《物權法》首次提出建立不動產統一登記制度。但此後一直處於停滯狀態。今年3月26日，國務院辦公廳在關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知中再次表示將出臺並實施不動產統一登記制度。
7月22日，在全國農村集體土地確權登記發證工作進展及有關情況匯報會上，國土資源部副部長胡存智指出，在全國農村集體土地所有權確權登記發證工作基本完成後，國土部將開始著手研究不動產統一登記的各方面準備工作。
一位權威人士告訴《經濟參考報》記者，由於不動產登記工作牽涉部門太多，此前並沒有明確由哪個部門具體主導完成"所以各部門隻能在自己領域內先開始做一些準備工作，這也是不動產登記工作進展緩慢的主要原因。"
這一系列動作均表明，不動產統一登記工作正在提速。一位業內人士透露，相關法規的制定已經有瞭時間表。今年全國兩會結束後，國務院就已經出臺通知，要求國土部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、稅務總局等有關部門，在2014年6月底前出臺不動產登記條例。
不動產統一登記將加速推進。為落實三中全會《決定》，國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。這意味著，不動產統一登記制度有望為房地產長效調控機制打響第一槍。
20日，國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記職汽車貸款苗栗後龍汽車貸款責整合由一個部門承擔，理順部門職責關系，減少辦證環節，減輕群眾負擔。
業內人士表示，建立全國不動產統一登記系統和管理體制，其意義一方面是推動房地產調控長效機制加速建立；另一方面則是打破固有利益藩籬，加快多項改革制度推進。不動產統一登記是眾多關鍵領域改革的一項全局性、基礎性工作，例如財產公開、房產稅、信息聯網等都需要以其為基礎支撐。
整合
破除多頭登記障礙
不動產登記打響長效機制第一槍 為推進房產稅鋪路
專傢認為，將加速推進房產稅
內容來自sina新聞
目前，我國不動產登記的職責分佈在多個部門。住建部門負責房屋所有權登記；國土部門負責集體土地所有權、國有土地使用權等登記，農業部門負責耕地承包經營權登記，林業部門負責林地登記；此外，還有漁業、海洋部門分別負責水面、海域等登記。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為"這種多頭登記造成重復登記、信息分散且不易查詢，給不動產交易管理帶來很大的麻煩，有違物權登記初衷。"
"因此，此次國務院明確將不動產統一登記制度整合到一個部門後，接下來相關準備工作才能真正開展。"上述權威人士告訴《經濟參考報》記者。
不動產統一登記提上日程
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本文導航
- 不動產登記打響長效機制第一槍
- 不動產登記打響長效機制第一槍 為推進房產稅鋪路(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08092506109.shtml
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