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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08332792829.shtml

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

  住宅用地"惜供"現象並不僅僅發生在北京。中國某研究院數據顯示,截至6月上半月,北京、上海、深圳、廣州四大一線城市僅推出5宗純住宅用地,面積合計約29萬平方米。近期上海市連續推出多宗土地,但主要以商業用地為主。

  上述兩宗地塊則是在北京長達百日的住宅用地零供應後首次迎來的土地出讓。這兩宗地塊起始總價達到47.8億元,樓面均價超過2.5萬元/平方米。

  宅地連續零供應

 可建設用地緊缺

  事實上,今年初土地市場還曾掀起一波搶地熱潮,"房冷地熱"的局面也延續多時,但6月稱得上是土地市場的拐點,降溫跡象比較明顯。

  根據以往的推地節奏,6月原本將進入供地旺季,然而樓市低迷造成的連鎖效應正在向土地市場持續傳導。統計顯示,一線城市土地交易量及成交總額均出現明顯調整。特別是6月以來,一線城市的土地掛牌數量大幅下滑。

  北京市土地整理儲備中心目前掛出的10宗經營性用地中,其中有6塊用地中含有居住用地,住宅用地"零供應"的現狀將在下月得以改變。業內人士認為,供應的部分地塊價格較高且需異地建設保障房,預計地塊的溢價水平不高,難現年初的搶地熱潮。

  北京中原地產研究部數據顯示,6月上半月一線城市總成交土地8宗,合計成交金額為18.2億元。北京中原地產首席分析師張大偉預計,6月四個一線城市的土地成交額將低於200億元,創造最近幾年的最低點。

  土地市場降溫不僅體現在土地成交數量的下滑上,土地成交均價、平均溢價率等指標也在今年出現明顯下調。數據顯示,6月上半月一線城市成交的8宗用地平均溢價率僅為4.8%,成交樓面價為3989.19元/平方米。5月一線城市共成交瞭32宗用地,平均溢價率為23.5%,也處於近期低位。相比之下,年初土地市場較為火爆時,1月的一線城市土地平均溢價率達到瞭50.5%。

 &前置協商emsp;土地市場降溫,房企拿地意願也趨於謹慎。北京中原地產數據顯示,截至6月18日,銷售20強的標桿房企6月內拿地總額僅為72.4億元,僅中海、富力、恒大、招商等房企出手,其他房企則基本停滯。相比之下,2013年6月,20強房企拿地金額超過420億元。

  北京市土地整理儲備中心信息顯示,目前正在掛牌交易的經營性土地僅有10宗,其中最早成交的兩宗居住類用地--昌平區沙河鎮地塊及順義新城第21街區地塊,還需要等到7月14日以後才有出讓的最終結果,而上一宗經營性土地的成交則要追溯到5月6日。記者查詢發現,5月成交的4塊經營性用地中並無住宅用地,算上6月供應土地性質和時間節點推測,意味著北京將連續兩個月住宅用地零成交。

  業內人士分析,政府對宅地供應惜售的原因除瞭樓市整體低迷、企業拿地謹慎外,還有一個深層次的原因,即北京可建設用地的逐漸枯竭。根據第二次全國土地調查數據,到2020年,北京將僅剩1.24萬公頃農用土地可供占用。北京未來將會出現新增建設用地缺口。

  北京市已經感受到瞭供地紅線逼近的壓力。在優先"優勢產業"、"新城建設"用地之後,房地產尤其是住宅用地將主要轉向通過盤活存量建設用地從而完成供給任務,這將使北京房地產用地的供給更為緊張。

  土地市場降溫

  專傢預計,隨著市場預期改變,樓市已步入調整期。未來房企在拿地策略上也將趨於謹慎,但一線城市仍然是大型房企佈局的重點。未來一線城市恢復供地規模後,熱門地塊的競爭仍將激烈,但土地市場整體溢價水平不會有明顯攀升。

宜蘭縣貸款車北京6月宅地將再度零成交 一線城市土地惜售

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