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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??來自第三方統計機構數據顯示,1月份房地產成交量和成交面積環比均出現明顯下降。中原地產研究中心統計的住宅簽約數據顯示,2014年1月,全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套,同比上漲22%,但環比大降22.6%,出現明顯回落。

??1月樓市成交量沒有延續此前的上升勢頭。

2015年入市,這些土地價格更便宜,地產商有“以價換量”的動力。不過,雖然2014年新增土地供應萎縮,但是土地成交價格並未明顯下降,所以到

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??張大偉表示,房地產行業分化體現在兩大方面:第一個是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。第二個是開發商的分化,大者恒大,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。

??另一方面,市場分化加劇,整體中國樓市已經進入新常態,已經成為房地產業界的共識。



??德信資本董事長陳義楓也表示,2015年的市場整體會比2014年要好,但成交面積和金額都難以超越2013年的峰值。

非常不錯的銷售時期,這就是所謂的春節返鄉購房潮。過往的若幹年,這股購房潮主要出現在人口外流輸出比較多的地區,比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區域,以及絕大部分的三四線城市,對這些城市的銷售人員來說,春節期間要開足馬力全力賣房。

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??此外,房企在1月下半月明顯減緩瞭推盤節奏。廣東某地產項目部總經理黃韜表示,春節返鄉等因素使得購房者數量減少,房企推盤動力也不強。

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等刺激政策,通縮刺激成通脹。國際趨勢都在通縮,都發錢,這樣來看就要小心瞭。”王石表示,從房地產走勢來看不要太悲觀,但是一定要慎重面對未來,現在僅僅是個開始。

大,面對高企的庫存壓力,來年市場去化壓力仍然巨大,市場成交也不容樂觀。

1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

?分城市來看,一二線城市樓市成交有所回升。其中,1月一線城市樓市成交量環比全部下降。上海、廣州環比大幅下跌42%,北京環比下跌27%。不過,一線城市同比均有上升,其中深圳樓市成交同比大增233%,北京上海同比漲幅分別為19%和14%,隻有廣州同比下跌瞭1個百分點。

內容來自sina新聞



??陳嘯天認為,2015年整體形勢好於2014年,可能前低後高,一季度往下走,二季度會出現探底,三、四季度會反彈。總的來說,2015年從全國角度來看,均價會上漲,成交量要好於2014年。

米,二線城市成交498萬平方米,三四線城市成交498萬平方米,各線城市環比均出現下跌,二線跌幅最大;僅一線城市同比有所上漲。

??2015市場先抑後揚茄萣區農地貸款率利試算表

?1月之後,由於春節在2月,市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過,相關媒體中國執行總裁丁祖昱認為,部分二線和大多數三四線城市,2月其實也是

??1月樓市成交量大降

??2014年10月以來,在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下,樓市成交量逐漸上升,至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。

??三四線城市仍因庫存壓頂而出現購買力萎縮。克爾瑞數據顯示,二線城市樓市成交同比和環比分別下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。環比來看,僅南昌一城微漲7%,其餘城市清一色大幅回落,跌幅最大的為成都和貴陽,下降七成左右。

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?克爾瑞研究中心認為,一線城市雖仍受到限購政策約束,但依托於強大的人口吸納能力和經濟水平,一線城市成交量價也能夠保持穩定或小有回升。二線城市市場

表現分化並且將進一步加劇,像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門,可能在2015年還可以保持平衡,大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨

??不過,克爾瑞研究中心認為,一般而言,臨近年關樓市成交都會冷淡,但眼下離年關尚早,成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前,加之購房者對未來政策有瞭更多的期待,觀望情緒上升。

??2014年尾不斷回升的房地產成交量,在2015年頭戛然而止。

?“考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處於高位,我們認為2015年房價的整體走勢仍應是先降後穩。”克爾瑞研究中心認為,在巨大的去化壓力面前,房價還有

進一步調整的空間;另一方面,房企庫存去化速度緩慢,2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。

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?“2015年1月房價環比降幅收窄,但同比跌幅擴大。”克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,從供應上來看,2013年下半年到2014年成交土地將在

?克爾瑞研究中心數據顯示,2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平方米,同比下跌31%,環比下跌1%。其中,一線城市成交350萬平方

2015年終房價可能穩定下來。



隨著市場回暖,價格回升,地產界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在倫敦表示,房地產市場很明顯是有泡沫的,但泡沫未必會破。“但要當心貨幣

??億翰智庫董事長陳嘯天更直言,2014年第四季度市場嚴重透支,多地市場進入觀望,市場整體下滑明顯,環比12月,市場整體下滑20%多。

??1月樓市成交量下降,與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量,今年1月實際成交應該比表面數據要多一些”。某地產研究總監張大偉表示。

??接受記者采訪的房地產業內人士對2015年房地產市場走勢意見不一,但都承認房地產市場進入分化格局,一線城市、部分二線城市和三四線城市之間,不同房地產企業之間,甚至同一城市的不同地段之間表現不一。此外,業內認為,2015年房地產市場的主題仍將是去庫存。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07185968880005101700643.shtml

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