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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08192498169.shtml

  人口大量流動並湧入一線城市造成瞭當地的樓價上升,那未來投資空間是否有限?秦虹認為,可以關註中心城市周邊的中小城市,由於受大城市的輻射,大城市經濟外溢和農村人口進大城市的第一步都在這個中小城市,所以今後的發展都是有機會的。如果加上軌道交通的建設,這些中小城市馬上可以變成方便又宜居的城市。

  投資要註重選擇"城市群"

  房地產的投資應該做如何選擇?秦虹認為要註重"城市群",因為今天的中國房地產市場,和過去10年的房地產市場相比較,已經出現瞭巨大的差距,而且中國房地產市場已經出現瞭分化跡象。所以,在這樣一個情況下,房地產開發的投資,一定要研究需求在哪裡。秦虹認為,"哪個地方最需要房地產業為產業做服務,為人民的住房需求做支撐,研究好這個問題才是我們房地產投資避免失敗避免風險大最重要環節"。

  從城市角度看,今後的房地產市場有的漲,有的不漲,有的處於消化庫存階段,壓力非常大,為什麼會出現這種分化的格局?秦虹表示,這和人口流動很大關系,中國限制瞭房地產市場的發展,但是沒有限制遷移人口和流動人口。"比如說2010年,中國的遷移人口中的47%遷移到瞭經濟前35個大城市,其中竟然有40%的人是遷到瞭北上廣深四個城市。遷移人口的不均衡,導致一線城市人口增長速度特別快,所以住房需求壓力特別大"。

  關註大城市周邊小城市楊梅二胎房貸

  昨日,住建部政策研究三芝區民間二胎借貸中心主任秦虹現身廣州,參加在琶洲舉行的"2013第三屆未來城市可持續發展論壇"時表示,中國的住宅市場仍有投資空間,而商業地產會有更大風險。

  在投資類型方面,秦虹認為,目前中國的房地產,尤其是住宅市場還有投資機會。不過她也表示,商業地產風險更大,專業程度更高,如果不能夠認真分析商業地產的需求,盲目投資會帶來更大的風險。加上目前信貸資金重點是支持政策性支持的項目,商業地產項目很難和過去一樣,再獲得銀行貸款的支持。

住宅市場仍有投資空間 商業地產會有更大風險

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