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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
"隨著市場對上述問題的瞭解更加深入和清晰，我們預期未來將會迎來更穩定的增長前景，相對於2013年，2014年將是更加充滿活力的一年。"Stuart Crow表示。
"2013年是亞太地區商業地產市場表現非同凡響的一年，市場超出瞭我們此前調整後的1200億美元的預期值。盡管人們普遍對中國的增長前景、歐盟的穩定以及美國的財政策略感到擔憂，但是持續旺盛的需求仍占據主導地位。"仲量聯行亞太區投資部總監StuartCrow表示。
2013年亞太區商業地產投資市場創新高
據介紹，2013年的創紀錄式增長主要源於日本、中國、澳大利亞和新加坡等核心市場的推動，正是債市和股市的持續改善，帶動瞭投資者的積極性。縱觀2013年，商業地產市場的資本流動性不斷增長，同時多元化資產管理得到瞭更廣泛的配置，助推瞭全年各季度的交易量都超過瞭2012年的同期水平。
其中，日本市場強勢復蘇，在2012年的基礎上交易額增長瞭67%，為亞太地區在2013年的增長作出瞭重要貢獻，並使日本再次確立"僅次於美英兩國之後、全球第三活躍市場"的地位。中國、澳大利亞和新加坡等市場的交易額同樣創下歷史新高，與2012年相比，其漲幅分別為66%、30%和40%。
仲量聯行最新數據顯示，亞太地區的商業房地產投資市場在2013年創下歷史新高，截至2013年底，該地區的直接投資達1267億美元。全年成交額較2012年上漲29%，並打破此前在2007年創下的1205億美元的紀錄。民間信貸金主風險貸款全省皆可處理
仲量聯行亞太區投資研究部總監Megan Walters博士也稱："考慮到投資者高漲的投資積極性和持續旺盛的需求，我們對2014年亞太區商業地產市場的前景依然看好，我們預期2014年的交易額將追平，甚至可能超過2013年的水平。"
中國市場的投資交易無論是從季度還是年度同比來看，都創下瞭歷史新高，其2013年四季度的交易額達到85億美元，截至去年底，全年交易額達到251億美元，較2012年增長瞭71%。在2013年四季度達成瞭眾多大宗房地產交易訂單中，辦公樓資產交易額在總交易額中占大部分比例(80%)。隨著結構性投資增長持續，中國市場將憑借其交易額成為亞太地區的第二大商業地產投資市場。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01大寮區二胎借款-25/09212593720.shtml
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