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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他進一步建議,在大城市可以先嘗試"積分入戶"的做法。如現在的上海,以前大量農民工在上海工作幾十年入不瞭上海戶籍,學生上不瞭公立學校,而周邊省份都在發展,技術工人很搶手,積分入戶就可以將不少這類人群留下。

  "由於工業企業已經造成瞭環境污染,所以一定要想辦法把這些工業企業遷出老城區,這些年在老城區推行的退二進三可以消除污染,但在這個過程中要註意到老的文化遺址的保護。"厲以寧指出。

  在厲以寧看來,新城區的規劃非常重要,要有人氣,不能隻是產業園區,不能晚上就變成瞭"空城"。新區要有常住的居民,無論是原來的農村居民或者鎮上有農村戶籍的個體工商戶等,再加上新建的工業企業職工,所以城區規劃除瞭工業園區外,還應有商業區、服務區和居民區。

  同時,多位與會者強調,城鄉基本公共服務均等化,也是破除城鄉二元對立的重要內容。對此,財政部財科所副所長蘇明指出,"城鄉二元體制下,公共財政資源配置帶有特別明顯的城市偏好,城鄉居民所享受公共服務存在很大差異。"。

  厲以寧介紹,去年年底,他帶領全國政協經濟委員會調研組到浙江杭州、嘉興和湖州所轄的一些縣進行考察。在嘉興的平湖和湖州的安吉兩個縣,農民向他們反映:農村的水、電、路、學校、醫院、社區服務,同城裡差不多一樣多瞭,有些傢庭近距離的搬傢,是大傢情願的,生活過得好。這就是"就地城鎮化"的例證。

  相比老城區,新城區無論是在原來的空曠地帶建立起來的,還是以鎮為依托發展起來的,其歷史所遺留下來的包袱比老城區要少一些。"對新城區來說,最重要的就是工業企業近園區。"厲以寧指出。

 在厲以寧看來,老城區的發展方向是改造。

  在此次論壇上,國務院扶貧開發領導小組副組長、國務院扶貧開發領導小組辦公室主任范小建提出,要加快完善城鄉發展一體化體制機制,著力在城鄉規劃、基礎設施、公共服務等方面推進一體化,促進城鄉要素和公共資源均衡關系,實現城鄉共同繁榮。

 何謂"就地城鎮化"

  他建議,國傢應調整和優化財政支出結構,向民生領域、向農村分配傾斜,明確提高農村基本公共服務水平的重點任務和方向,積極推進基本公共服務供給機制創新。

內容來自sina新聞

  厲以寧指出,在城鎮化的體制轉型任務中,破除城鄉二元體制尤為重要,一定要把城鄉戶籍的二元化改為城鄉戶籍的一元化。

龍潭區土地貸款額度北大教授厲以寧倡導就地城鎮化 戶籍改革應漸進

  新型城鎮化更大的挑戰來自新農村建設。"通過園林化、循環經濟的推廣、公共服務到位和社會保障走向一體化和民主管理制度,社會主義新農村要向新社區轉變,農村新社區就成為城市的一種基層單位,也就納入瞭城鎮化。"厲以寧解釋,當城鄉居民實現無身份差別和權利平等的目標之後,就可以把"農村新社區"改稱為"新社區"瞭,前面不必再加上"農村"二字。

  "傳統城鎮化模式是不適合中國國情的,中國必須走適合國情的城鎮化道路。"10月17日,北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧在"2013減貧與發展高層論壇"上公開表示,中國城鎮化應該分為三部分:老城區改革+新城區的規劃+新社區的建設與轉化,這種模式在有些地方又被稱為"就地城鎮化"。

  "新社區建設是中國城鎮化的一項創新。"厲以寧強調,在調研中發現,不少區域的新社區仍有較大的發展空間,不但可以解決本地農民城鎮化的問題,還可以吸引外地農民前來,因為這裡就業機會多,收入也多。

  戶籍改革應漸進

  厲以寧強調,中國的城鎮化具有發展轉型與體制新型雙重轉型的特征,因此城市化是深化改革的重要組成部分,重點是要破除實施已長達50年的城鄉二元體制,實現城鄉一體化。

  在厲以寧看來,目前將戶籍由雙軌並為單軌的條件並不成熟。哪些城市先進行戶籍改革,哪些城市後進行戶籍改革,這些都可以根據地方財政狀況、農民進城的安置情況、就業前景、公共服務建設的進展而定。

  他建議, 城鄉一體化要走一條穩妥的道路,先做好大量準備工作,循序漸進,不能急於求成,否則隻會使社會動蕩,無助於城鎮化的有序進行。具體路徑上,應堅持新社區先行,中小城市次之,大城市再次,特大型城市最後,"水到渠成",這才是符合中國國情的戶籍一元化的基本途徑。

  他認為,在老城區改造的過程中,應當關註棚戶區拆遷的問題,一般是把新城區建設、招商引資青埔二胎房貸和老城區改造三者結合在一起,重新規劃。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08392456586.shtml

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