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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

李忠說,從這次完善工資制度的特點可以看出,首先這次調整基本工資標準要將部分規范津貼補貼納入基本工資,在基本工資標準提高的同時,規范津貼補貼要按相同的額度相應減少,這部分收入並沒有增加。其次,這次調整基本工資標準,與養老保險制度改革同步進行,增加的基本工資大部分是養老保險制度改革個人繳費的改革成本。

人社部否認 公務員漲薪60% 平均月薪約增300元

養老保險制度改革同步進行

內容來自sina新聞

改革開放後歷次公務員工資調整

每人每月180元的基礎工資提高到230元;15級至1級每人每月85元至720元的級別工資,提高到115元至1166元。

第九次2006年

增幅不大 月人均增資約300元

第四次1997年7月1日

李忠表示,“吃空餉”問題治理還在進行,目前網上傳的部分地方、部門已經因為機關事業單位養老改革、完善工資制度增加工資的消息都不屬實。

完善工資制度改革,重在優化工資結構。李忠介紹,按照現行工資制度,公務員工資包括“基本工資+津貼補貼+獎金”,事業單位工作人員工資包括“基本工資+績效工資+津貼補貼”,“基本工資應占主體,其他工資項目為補充”。

經國務院批準,機關行政人員基礎工資標準由原每人每月90元提高到110元。機關新錄用人員的試用工資相應提高:大學本科生由每月70元提高到225元;碩士生由每月97元提高到260元;博士生由每月105元提高到290元。壯圍鄉土地貸款率利試算表

《國傢公務員暫行條例》實施,國傢幹部變為公務員,按不同職能,將機關工作人員工資分為四個部分:職務工資、級別工資、基礎工資、工齡工資。其中,以職務工資和級別工資為主體。

第八次2003年7月

“考慮這些因素,實際增資幅度並不大。按全國平均水平計算,月人均實際增資300元左右。”李忠補充說,由於基本工資實行全國統一標準,而養老保險個人繳費因各地工資水平的不同存在差異,對工資收入水平較高地區的部分人員,這次增加的工資可能不足以完全彌補個人繳費,當期收入還會有所下降。

機關事業單位養老保險制度改革同步進行。“在機關事業單位養老保險制度改革前,實行退休費制度,個人不用繳費。”李忠說,機關事業單位養老改革後,公務員、機關事業單位工作人員與企業職工一樣實行統賬結合的制度,需要個人繳費。現行機關事業單位工資未考慮繳費因素,工資標準多年未調整。在推出養老保險制度改革時,國傢決定適當提高工資標準,以盡可能保證機關事業單位人員繳費後收入不下降,為推進養老保險制度改革創造條件。

向基層傾斜並建立補貼制度

目前,人社部正會同有關部門研究制定養老保險制度改革實施細則。對於完善工資制度,各地需結合當地實際擬定具體實施辦法。“關於完善工資制度實施,應該說還有一個過程”,李忠說,這次機關事業單位的養老改革、工資制度完善,要在嚴格編制和人事管理紀律上進行。各地各部門按照統一部署,正在集中清理機關事業單位“吃空餉”問題,沒有完成這項治理不能進行養老保險制度改革、完善工資制度。這意味著,工資調整將在各單位“吃空餉”問題清理完畢後才開始實行。

職務工資由100元至850元提高到130元至1150元。

第六次2001年1月

第三次1993年10月1日

第一次1985年6月

公務員工資在改革開放後調整多次,1993年至1997年沒有調整,1999年至2001年連續3次調整,且幅度較大。

由以級別定工資的職務等級工資制,轉到以職務工資為主要內容的結構工資制。結構工資分為基礎工資、職務工資、工齡津貼和獎勵工資四個部分。

第二次1989年

國務院決定給國傢機關和事業單位工作人員普調一級工資,並在此基礎上重點解決專業技術人員工資中的一些突出矛盾。

人力資源和社會保障部新聞發言人李忠昨日在新聞發佈會上,回應近期社會關註的公務員漲工資有關問題。李忠說,近日媒體報道的地方和部委已經因機關事業單位養老改革,開始增加工資的消息不屬實,網上流傳公務員漲薪幅度達60%的說法也不準確。全國平均下來,公務員月工資人均約增資300元,部分公務員甚至因為繳納養老金,收入下降。

詳解工資改革三大特點

“2006年工資制度改革以來,機關事業單位的基本工資標準就從未調整,基本工資占工資中的比重持續下降”,李忠說,不盡合理的工資結構,不利於發揮基本工資作用,不利於發揮中央對工資分配制度的調控。如何調整基本工資的比重?一是逐步提高基本工資標準;二是將部分津補貼、績效工資納入到基本工資,改善結構。國傢已經凍結地方津補貼增長,各地各部門不能自行提高津補貼標準,嚴格執行國傢規定的改革性補貼政策、考核獎勵政策。今後要通過建立基本工資標準的正常調整機制,逐步實現基本工資占公務員、事業單位工作人員工資的主體。

第五次1999年7月

基礎工資標準由每人每月110元提高到180元,級別工資標準由10級至1級每月55元至470元,提高到85元至720元。

進一步體現工資待遇向基層傾斜。李忠說,我國現有4000萬在職機關和事業單位工作人員中,近800萬在鄉鎮工作。這次工資改革的一大特點是向基層傾斜,“在一線條件艱苦,工資水平普遍較低,為落實中央加強基層幹部隊伍,穩定基層隊伍,鼓勵人員向基層流動,建立鄉鎮工作補貼制度,適當提高鄉鎮機關事業單位人員待遇。”

工資調整前須先清理“吃空餉”

第七次2001年10月

原來50元至480元的職務工資標準提高到100元至850元。

基本工資多瞭 津貼補貼少瞭

李忠介紹,按照黨中央、國務院部署,配合機關屏東春日汽車貸款事業單位養老保險制度改革,要配套完善工資制度。也就是說,此次機關事業單位工資制度改革,要與養老保險制度同步推進、同步實施。

實行公務員工資制度改革,工資包括基本工資、津貼、補貼和獎金,基本工資包括職務工資和級別工資。

采寫:南都記者 吳斌 發自北京





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/11125964590403608169949.shtml

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