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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

時代地產執行董事、董事會主席及行政總裁岑釗雄(中)敲響開市鐘,時代地產正式登陸港交所。 資料圖片

內地房企歲末搶灘香港上市

  12月9日,龍光地產(股票代碼3380.HK)正式公佈赴港上市計劃,預計募集資金凈額約為16 .197億港元。龍光地產向媒體透露,此次集資所得約70%用於收購土地,約20%用於償還貸款,其餘10%用作一般企業用途及營運開支。

  12月11日9時30分,隨著現場倒計時的逐步推進,時代地產執行董事、董事會主席及行政總裁岑釗雄敲響開市鐘。此舉也標志著時代地產(股票代碼1233.H K )在香港聯交所主板掛牌上市,登陸國際資本市場。據介紹,在香港聯交所首日掛牌,時代地產股價平開3.6元,與上市價3.6元相同;成交202萬股,涉資728萬元,共募集資金14.4億港元。

  對此,業界人士分析中也指出,包括碧桂園在內的一些大房企,加速海外市場拓展,而利用香港資本市場進行海外融資也是一個比較成熟的渠道,吸引更多的內地房企加入H股地產新軍。

  2013年的日歷即將全部翻過,而內地房企登陸香港資本市場的步伐卻未停止。12月,來自廣東的兩傢知名房企時代地產和龍光地產,都將成為H股房企新軍,其中時代地產已於本月11日在港交所掛牌上市,而龍光地產計劃於12月20日在港交所掛牌上市。

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  時代地產向媒體表示,此番借助上市搭建國際資本平臺,幫助企業的業務擴大規模發展的同時,也將進一步規范企業的內部運營管理,幫助企業持續健康穩定地發展。

  有媒體統計,2012年以來,內地房企加速進軍香港資本市場,已經有包括招商、萬科、綠地、萬達、朗詩在內的至少七傢內地房企走上瞭港股借殼上市的道路。其中作為千億房企軍團的綠地,今年通過借殼形式在H股上市,備受矚目。

  2010年4月17日,國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業,暫停上市、再融資和重大資產重組。隨後,證監會宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。

  在國內上市融資渠道緊閉後,香港資本市場,愈發成為內地房企融資主要的戰場,在香港淘金風靡一時。

  兩企業加大佛山投入

  而在香港聯交所上市前,時代地產在佛山等城市都加速發展。今年,時代地產佛山公司成立,同時公司向媒體透露,預計未來3年將投入過百億元擴展在佛山的地產業務,包括順德在內的新的潛力區域,都將成為時代地產拓展的重點。

  與之情況類似,龍光地產今年也在佛山等城市加大投入。龍光地產發佈的公告顯示,公司約48%的土地儲備位於惠州,剩餘土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧。今年上半年,龍光地產新增130萬平方米土地儲備,主要集中於廣東佛山、中山及廣西南寧。

  時代、龍光同期港交所掛牌

內容來自sina新聞



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新聞來源http后里區二胎房貸是什麼意思://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08333800651.shtml

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