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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  一周樓事:房租連漲44個月 王健林成內地首富

內容來自sina新聞

  對此,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強解釋稱,消費者的觀感和統計數據有出入很正常,因為一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務核心區較近的重點區域,這些區域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  據鏈傢地產市場研究部數據顯示,2010-2012年前三季度,北京房屋租賃市場每平方米租金價格的累計漲幅均在10%以上,相比之下,今年前三季度8.8%的漲幅的確存在不小差距。而據國傢統計局和北京市統計局公佈的今年前8月全國和北京住房租金價格環比漲幅數據顯示,全國以及北京今年以來的環漲走勢也較為平穩。國傢統計局公佈數據顯示,今年1-8月全國租金價格環比漲幅一直維持在0.1%-1.2%之內,除3月外,各月環漲幅度都在0.5%以下。而北京市統計局公佈的數據也顯示,近幾月北京租金價格環比漲幅也均在0.5%以內。

  房租直線上漲是消費者最直觀的感受,但據昨日鏈傢地產市場研究部發佈的統計數據顯示,今年平溪區民間二胎房貸是什麼意思前三季度北京房屋租賃價格累計環比漲幅僅為8.8%,為近四年來最低值。這一數據到底有多少代表性,在消費者和中介公司眼中形成瞭截然相反的結論。

  中介成囤房黑手:住房租金連漲44個月汽車貸款高雄旗山汽車貸款

  就如同物價漲幅、工資漲幅一樣,這一數據與不少租房者的實際感受大相徑庭,不少租房者認為房租被"降低"瞭。傢住靜安莊附近西壩河東裡社區的孫小姐就抱怨稱,一年內自己所租的單間每月租金漲瞭近1000元,而且一年前她瞭解到在3000元/月以下的三環附近房源一年後也都漲到瞭4000元/月以上。在和平傢園租住的汪女士也反映,今年的房租相比去年漲瞭近三成。而據很多媒體披露的消息稱,今年租房旺季普遍存在租房難問題,租金每月上漲三五百已成普遍現象,部分房租已經占到工資收入的五成左右。

北京房租漲幅跌至四年新低 消費者稱與實際感受不符

  鏈傢地產市場部張旭表示,造成今年北京租房市場這一情況主要是由於今年3月新"國五條"細則落地後,部分掛牌出售的二手房房源受到稅率影響"轉售為租",租賃市場房源供應相對充足,一定程度上抑制瞭租金緊跟房價上漲。不過在陳國強看來,現在北京租房價格已達到相對高位,經過前幾年猛漲之後,現在也理應回到相對合理區間瞭。

  對於四季度北京房租價格走向,張旭和陳國強均認為,作為租房淡季,四季度新增租賃需求將會進一步萎縮,房客源比還將繼續回落。"四季度不排除北京房屋租金將在連月環比上漲後首現回落現象,租金價格與房價變化的同步性將進一步減弱。"陳國強稱。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08062444333.shtml

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