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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  南京新景祥常務副總經理何曄認為,現下樓市之中,央企、一線房企和本土品牌房企積極開疆拓土,多盤聯動之下,品牌房企在市場中所占的份額會越來越大,企業實力越發凸顯。

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  今年以來,品牌房企刮起多盤聯動的旋風,多資金、大運作的湖口鄉房屋二胎集體開發模式受到史無前例的青睞,但也引發瞭是否會形成地產寡頭壟斷的擔憂。對此,《揚子樓市》連線業內專傢。

  業內人士較為一致的看法是,品牌房企之間有扶持、有牽制更有競爭,品牌份額即便提升,離壟斷還差之甚遠。

  那麼進入"大房企時代",會不會在房地產市場形成壟斷現象呢?最終會不會導致房價操控在一些地產巨頭的手中?

  克而瑞南京機構副總經理周穎也認同這一觀點,她認為,多盤聯動、組團出擊考驗的是開發企業的規模、資金、戰略佈局以及發展思路,是房企實力的象征,也彰顯瞭房企的品牌影響力。"多盤齊發能贏得市場,這既得益於房企佈局廣泛,產品線豐富,又得益於買房人對品牌房企實力的認可。"周穎表示,在樓市的激烈競爭中,品牌可以轉化為很好的銷售力。

品牌房企刮起多盤聯動風 大房企時代或產生價格壟斷

  何曄表示,作為品牌房企,在每個板塊中,的確會因為自身實力和產品打造的認可度成為板塊的標桿,但還遠不到能以"寡頭"稱之。我們看到,隨著市場成熟度的提高,一個區域的打造往往集聚瞭多傢品牌房企,彼此實力相當,難分伯仲。

  他以仙林湖區域舉例,兩年前,該區域隻有萬科和保利兩傢房企。之後,此地又迎來瞭棲霞、高科的進駐。不久,金地也將加盟。一定要在這幾傢中比出個高下,實在不易,區域的打造也不是一傢之力就可以擔當,隻有大傢共同發力,才能做大做強。"就好比群居的獅子,團結在一起,才能做出區域市場,單打獨鬥成不瞭氣候。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08262390769.shtml

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