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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業主乙:銷售人員沒有說房子已有人買瞭

  雙方都堅持房關埔重劃區缺錢急用哪裡借錢汽車貸款子是自己的,11月11日上午,雙方來到銷售中心,希望開發商能給一個合理的解釋。

  2007年10月9日,陳明傑一傢在建安新商匯樓盤買瞭6套房子,並且一次性交齊全款,其中的1701房與1702房屬於陳明傑與兒子陳帥。

內容來自sina新聞



  "我們剛剛交完全款準備去裝修,當時的開發商出瞭點問題,這棟樓就成瞭爛尾樓。"陳明傑說,後來一直沒人出面來管理,買房的錢也交瞭,合同也拿到瞭,但還沒有去房產局備案,鑰匙也沒拿到,這讓陳明傑一傢很不安心。

  "去年湖南建安投資集團有限公司接手瞭這個項目,今年4月,我們找到開發商,要求交房,但他們的工作人員說,讓我們先等等。"陳帥說,之後他曾多次找到銷售中心,"工作人員還保證過,在沒有將所有買瞭房的業主處理好之前,他們是不會賣房的。"

  11月11日,記者來到建安新商匯1702房,房子已經開始裝修,客廳瓷磚差不多鋪滿,管道也已接好。

  業主甲:七年前買的房一次性付款

兩份合同兩個業主 又是一房兩賣?

  七年前買的房子,近日準備裝修,卻發現房子已經有人在裝修瞭。"明明是我們的房子,怎麼會變成是別人的瞭呢?"業主陳明傑認為肯定是弄錯瞭,但對方也表示,自己有和開發商簽訂的合同。

  11月10日下午,陳帥帶著裝修隊來到1702房,想先把房子裝修瞭,再去弄其他的交房手續。"我剛進門,就發現有人在裝修瞭,他說他也是這個房子的業主。"陳帥說,他立刻打電話給開發商,"結果電話也不接,人也找不到。"

  負責裝修的林先生說,武漢連綿信息有限公司買下瞭1701和1702兩套房用作辦公,林先生拿出與開發商簽訂的合同復印件,落款時間為2014年9月3日,購買的商品房號為17層1702房,與陳帥的商品房號完全相同,並且兩份合同都由湖南省東陽實業股份有限公司蓋章。林先生說,"當時買的時候銷售人員沒有告訴我們這個房子已經有人買瞭,我們也不知道。"

  林先生沒想到,裝修到一半,房子會突然冒出另一個業主,"我隻是負責裝修這一塊的,我已經和公司打瞭電話,他們也沒想到會遇到這種情況,還不清楚要怎麼辦。"林先生搖搖頭,無奈地笑瞭笑,"他們把鎖給換瞭,現在我們的裝修是肯定不能再繼續瞭,門都進不去。"

  芙蓉區政府信訪辦:將聯系開發商協調

  11日上午,雙方來到建安新商匯銷售中心,要求開發商給一個合理的解釋,"找瞭好幾次瞭,開發商像失蹤瞭一樣,怎麼都找不到。"

  銷售中心的工作人員表示,他們隻是代理營銷公司,並不瞭解之前兩個開發商的事情。工作人員稱隻有領導才瞭解這件事情,"但領導現在不在,我們也沒有他信貸苗栗苗栗信貸房貸台中潭子房貸們的電話。"

  之後陳明傑一傢找到芙蓉區政府信訪辦,"信訪辦工作人員稱會派人聯系湖南建安投資集團有限公司的相關負責人,明日上午我們會在建安新商匯進行協調,看看事情要怎麼處理。"陳帥表示,除瞭對方退房,不接受另外的解決方法,"當時我們是花50多萬買的這套房子,如果原價退給我,我根本買不起長沙的任何一套房。"陳帥還表示,如果協商不瞭,可能會走法律途徑。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08274585718.shtml

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