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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與會另一位嘉賓、長江商學院副院長王一江也提出瞭自己理想中的調控思路,那就是按照比較符合市場的原則來調控。"應該把房地產市場分成三類,一類是高端消費,比如能住得起豪宅的人,可以有多套房的人;一類是大部分白領中產階級消費;一類是低端消費,比如新進城農民工。調控應該對低端消費給予政府補貼,中端消費市場調節,高端消費課以重稅。"王一江說。

  樓市話題到哪兒都是熱點。"諸位對'國五條'怎麼看?"8日,博鰲亞洲論壇2013年年會一場關於樓市調控的分論壇上,剛一開場,主持人就直接向嘉賓拋出問題,迅速點燃全場熱情,引發任志強、潘石屹、住建部專傢秦虹等嘉賓的激烈爭辯。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07592064188.shtml

內容來自sina新聞

  面對主持人"如果提一個建議,讓房價下跌,你會提什麼?"的問題,潘石屹說,第一個辦法就是把全國房子都聯網,任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人的房子,"這個技術上不難,為什麼實施這麼多年,還不出來?"潘石屹認為,聯網將推動二手房供應量增長,"我就不信房價不會跌。任總談瞭很多數字,也不知道他說的數字是真的還是假的。隻有全國房子聯網這個事情解決瞭,所有事情就清清楚楚瞭,怕的就是不清楚。"

  "任總是不是也覺得需要出更細的地方細則呢?"秦虹的話音剛落,主持人立刻將問題拋花蓮市民間二胎房貸給人稱"任大炮"的華遠董事長任志強。

  在會場上還出現瞭有趣的一幕,任志強指責自己的老朋友SOHO中國董事長潘石屹建議出臺加稅政策:"潘石屹說(住建部)之前找他討論,他就說你們不能限購,你們得加稅,於是就出一個'國五條',我們突然發現原來'國五條'是他給攪和出來的。"

  但是從各種已經出臺細則的情況看,基本上就是軟磨硬泡。"任志強直言。

  任志強接著再次亮出瞭自己關於樓市調控的一貫觀點,那就是"增加供給"。"'國五條'其中有一條叫增加有效供給,在去年5月22日國務院報告裡就提出過這一條。但是執行瞭一年,北京、上海等大城市的供給隻完成瞭30%的任務。全年也沒有完成預定目標,大概隻完成60%多。不能增加供給的任何調控政策一定是把房價推高的,這是很簡單的道理。"任志強還發揮自己的專長,舉瞭很多數據來佐證自己的觀點。

  "'國五條'是中央政府傳達一個信號,就是房價不要高漲,然後地方政府要承擔責任,去定一個具體目標。這是'國五條'給地方政府的一個權力。

  "這是謠言!"潘石屹顧不得回答主持人的下一個問題,連忙迫不及待地辯解:"住建部的領導請我去征求意見,我就說限購的辦法確實非常不好。限購可以是一個短期的措施,但不能是長期的措施。就像一個人病瞭,需要動手術瞭,可以打麻藥,可是你不能把麻藥當飯吃,天天打麻藥","我是提過稅收的問題,我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之後收物業稅或者房產稅","把持有物業的稅增加,把流通環節的稅降下來",而"'國五條'加稅是沒有加持有環節的,把流通環節的稅加20%,是不對的。"

  住建部政策研究中心主任秦虹首先發聲:"'國五條'的指導思想和政府出發點還是堅持瞭2010年4月15日'國十條'以來的調控精神,這個調控精神就是從供和需兩方面入手,即增加普通商品房供應,調控需求。調控需求有兩個具體含義:抑制投機、投資性需求;滿足合理的住房需求。當然'國五條'最大的問題是地方政府的細則不細,我們看一個細則,很想解讀它有什麼具體內容,但是現在看還是比較粗。"

  (經濟參考報)

任志強批各地新國五條細則基本上是軟磨硬泡

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