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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  據中國之聲《央廣新聞》報道，近日，北京首套房貸利率出現松動跡象，北京農商銀行給出低至9折的優惠。

北京農商銀行首套房利率打9折 業內稱房貸利率松動

  專題閱讀：藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  據此，就有業內人士表示房貸利率有松動的跡象。但也並不是所有人都這樣認為，也有業內人士認為個別銀行特別是中小銀行因為網點少等等原因，占的市場份額很小，為瞭在當前整個樓市不景氣的大環境下，競爭市場份額，會有一些優惠，但這並不是主流。

  根據《法制晚報》的報道，北京農商銀行最近兩天剛重新啟動瞭房貸業務，並且給出瞭首套房貸利率9折的優惠。除瞭農商銀行以外，其他的銀行還是保持年初基準利率或者是上浮5%為主。從辦理的時效上來看，雖然目前隻有那麼一傢銀行首套房貸利率出現瞭打折優惠，但是多傢銀行的放貸時間縮短，此前由於銀行放款額度限制、錢款緊張等等原因，放款的時間大多數都是在3個月左右。而現在，多數銀行的放款時間都是在5到10個工作日，在證件齊全的情況下，甚至有人隻用瞭一天就拿到瞭貸款。

  從記者瞭解的情況來看，現在甚至有機構用"冰點"來形容北京樓市。根據我愛我傢市場研究院的統計，在剛剛過去的五一假期，北京樓市的成交總量隻有200套，同比減少85.48%。其中新房169套，同比減少68.29%；二手房成交31套，同比減少90.03%。

內容來自sina新聞





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/三星鄉民間二胎借貸2014-05-10/08322725000.shtml

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