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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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內容來自sina新聞



  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

據克而瑞數據,今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米,同比上漲36%。其中,一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米,同比上漲瞭八成多,占總成交量18%。

據悉,克而瑞研究中心一份統計數據顯示,今年以來,全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720苗栗苑裡土地貸款.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在一線城市拿地的,基本都是中大型房企,這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"某大型上市房企人士坦言。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

值得註意的是,從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看,今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元,創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯示,2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元,2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

從土地成交情況來看,今年前11月,北上廣深共出讓土地1112幅,累計建築面積為9032.06萬平方米,2012年同期則為6876.1萬平方米。其中,土地出讓建築面積同比增長31.35%。

今年前11個月,雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%,但金額占比卻達到瞭38%,為5897.19億元,同比漲幅高達211%。



一線城市前11月賣地4720億



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08082532653.shtml

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