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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2014年,中國房地產行業整體轉型之年。這一年,房地產業告別“高歌猛進”的黃金時代進入白銀盛世;這一年,互聯網思維席卷各路房企,社區O2O、全民營銷、眾籌購房、地產互聯網金融等理念百花齊放;這一年,世茂集團率先把雲服務理念引入房地產,以高規格和大手筆佈局社區O2O;這一年,武漢世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目創造瞭前11個月銷售額25個億大手筆……

去年8月與樂居共同策劃的“世茂818雲購”的活動幾乎是“零廣告投入”,僅僅利用網絡媒體宣傳制造爆點,實現事件營銷。從結果上看,蓄客量和成交量上都有非常好的數字表現。

性價比高真“濱江”

導言

——世茂中南區域營銷副總監楊承皓

武漢內環僅有11公裡江岸線,濱江價值不言而喻。早期武漢濱江盤多以住宅為主,未能將價值最大化。近兩年濱江項目如世茂錦繡長江、新天地、萬達均向開發酒店、寫字樓、商業、住宅等綜合體發展,這也將成為未來武漢濱江項目的趨勢。

如何能夠有效的滿足購房者的深層次需求?他將其歸結在“客戶為中心”和“房子找人”兩方面上。



除瞭良好的地理位置之外,世茂錦繡長江的高性價比也是吸引消費者的因素。“世茂錦繡長江項目定價適中,具備價格吸引力。同時,項目擁有四橋雙隧交通配套,堪稱內環出行之王,2014年12月28日,鸚鵡洲長江大橋和地鐵四號線二期同步通車,而五星級希爾頓酒店也將開業,性價比超高,讓世茂錦繡長江成為武漢市民自主或投資首選。”

談到漢陽濱江片發展,楊承皓笑著告訴記者:“世茂錦繡長江可以說是漢陽區房地產的標桿,項目處於漢陽濱江的核心區域,世茂投入瞭大量的精力開發濱江的商業和相關的配套,對整個漢陽濱江商務圈的形成起到瞭中心的帶動作用,這個影響力將會輻射漢陽的整個商務圈。”

世茂楊承皓 零廣告投入 用互聯網思考房地產

在楊承皓看來,這一切還隻是剛剛開始,未來,世茂會在模式創新、服務創新上做出更多嘗試,為業主帶來更美好的生活方式。”在“雲端”、“宅間”、“e居”之後,生活方式服務商戰略還將如何前瞻創新、迭代進化,或許在不遠的將來,就會有新的答案。

用戶思維成為核心

在楊承皓看來,房地產行業桃園就學貸款信貸年息單一的工程質量、開工面積、開工規模、年銷售額、利潤率等基本層面比拼的時代即將過去,未來將會進入到品牌、資本層面、商業模式等維度的比拼。開發商的競爭核心不僅是建造一個高質量的房子,更重要的是差異化地滿足購房者的深層次需求。

目前,世茂正在全面適應互聯網時代的市場環境。就武漢來說,將有6000位業主納入到世茂雲club數據庫中,會員可以免費享受世茂在武漢所有社區資源。未來世茂還會在征得會員同意的前提下做一些商戶推廣,如餐飲、健身等,在線上與會員進行積極交流,線下促使成交。

“就世茂錦繡長江來說,我們會根據客戶需求整合兒童教育、生活等資源並引入社區,實現一站式社區服務,這樣就實現瞭客戶為中心”。楊承皓介紹世茂錦繡長江將銷售線延長到交房後,區別於傳統的交房就意味著營銷終止,同樣也是依照瞭客戶為中心的原則。

眾所周知,如今的房地產行業已然從一個從賣房市場到買房市場,產品同質化現象極其嚴重,如何與眾多勢均力敵的競爭對手相抗衡是每個房企關註的問題。對此楊承皓表示,要在同質化產品中脫穎而出,博得更多人的關註就要發揮“房子找人”的效力。

“‘房子找人’主要體現在產品推廣渠道和定位上,我們會以客戶的需求出發。利用大企業合作、團購等渠道資源完成銷售任務。”楊承皓介紹,憑借這些資源2014年世茂錦繡長江直接消化瞭全年25%-30%的銷售任務。

房地產進入互聯網思維新時代

隨著互聯網越來越發達,傳統的營銷已不能滿足客戶需求,目前地產營銷正面臨技能變革的時代。對這一問題,楊承皓也有自己的思考,“目前,世茂正在全面適應互聯網時代的市場環境。就武漢來說,我們將6000位業主納入到世茂雲club數據庫中,他們可以免費享受世茂在武漢所有社區資源。未來世茂還會在征得會員同意的前提下做一些商戶推廣,如餐飲、健身等,在線上與會員進行積極交流,線下促使成交。”

談到互聯網思維,楊承皓還告訴記者瞭一個成功案例:去年8月與樂居共同策劃的“世茂818雲購”活動便是互聯網思維在房產領域運用上的一次成功探索,活動推出後得到瞭各大媒體和置業者的熱捧。實際上,活動幾乎是“零廣告投入”,僅僅利用網絡媒體宣傳制造爆點,實現事件營銷。從結果上看,蓄客量和成交量上都有非常好的數字表現。可以說,移動互聯的思維、技術顛覆以及可能帶來的新的商業生態環境,讓房地產有機會進入到瞭全新時代。

逆勢熱銷背後,世茂是如何做到銷冠?近日,記者專訪世茂中南區域營銷副總監楊承皓,他向人們解讀瞭世茂錦繡長江項目銷冠背後的核心動力。

2014年,世茂中南區戰績斐然;2015年,為百億之城重新出發。





房貸信貸銀行內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/06135965436082480004158.shtml

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