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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據

  在二手住宅方面,國傢統計局的數據顯示,10月,二手住宅價格環比下降的城 市數量為64個,較上月減少6個,價格環比持平和上漲的城市數量分別為4個(沈陽、上海、廣州(樓盤)、深圳(樓盤))和2個(北京、杭州(樓盤))。這 意味著,四個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,這也是繼4月份出現0.2%環比下跌至今的首次上漲,而上海、 廣州、深圳環比均持平。

  具體來看,與9月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有 69個,持平的城市有1個。環比價格變動中,最高跌幅為1.6%,最小跌幅為0.2%。房價環比下跌最快的城市是秦皇島(樓盤),跌幅為1.6%。就北上 廣深四個一線城市而言,除北京外,10月新建商品住宅價格均出現不同程度下降,但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅環比降幅卻擴大至 1.3%。

  分析 受新政影響入市意願提高

  新浪二手房分析師韋雨舟表示,9·30新政後,雖然信貸政策在北京沒有出現太大變化,但利好政策或多或少改變瞭購房者的心理預期,使得許多購房者迅速入市。

  值得關註的是,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9-10月份跌幅開始收窄。

  張旭認為,從市場方面來看,在政策的利好影響下,雖然10月市場的表現也比 較搶眼,但是進入11月後成交會開始出現小幅回落,在新增需求集中釋放後,市場正在逐步回歸平穩。因此,綜合來看,在當前良好政策的大環境下,市場預期向 好,但是維持持續性上漲的動力不足。整體市場將呈現緩慢回升態勢,而價格方面,未來止跌的趨勢較為明顯,但是上漲動力尚不具備。

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,雖然房價下跌的城市數量依 然很多,但總體看,下跌的幅度持續收窄的可能性很大,這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯。尤其是部分重點城市10月份成交量創今年新高, 庫存去化速度也在加快,一定程度上會削弱降價促銷的力度。

  北京新房價格降幅擴大

  一線城市二手房率先止跌

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受930新政影響 10月一線城市二手房價環比全停跌

  另外,統計數據顯示,10月全國70個大中城市一、二手住宅房價下降城市數 量走勢出現一定差異,其中新建商品住宅價格環比下降城市數量仍維持高位,但二手住宅價格經歷瞭9月的全面普降後,10月價格下降城市范圍開始有所收窄,其 中北京和杭州二手住宅價格分別為2014年4月和2013年12月以來首次出現環比上漲。

  根據統計,10月70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.8%,但跌幅繼續收窄,相比9月跌幅縮小瞭0.2個百分點;同比跌幅2.6%,目前已出現連續兩個月同比下跌的現象。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,隨著各地房貸政策調整,房企為消化 庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄 0.3和0.1個百分點。值得關註的是,在整體市場回溫的同時,北京的新房和二手房市場出現明顯的分化。

  "9·30新政的出臺促使今年以來持續低迷的房地產市場形勢出現一定扭轉,10月,伴隨著改善性需求的大量入市,市場成交量上升,回暖速度有所加快。但政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同城市之間房價的體現上也有一定分化。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  張旭認為,北京新房市場目前仍不活躍,雖然"金九銀十"的傳統推盤和銷售旺 季加之政策利好的帶動使得10月新建商品住宅整體銷售良好,但銷售率普遍仍在低位,庫存壓力也較大。另一方面,上半年市場的低迷也造成開發商存在較大的業 績目標壓力,在這兩方面因素的影響下,開發商漲價的動力並不大,平價走量仍為當前主流,反映在價格上則為新房價格繼續下探。

  相對於新建商品住宅而言,二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感,新 政帶來的供需形勢的變化促使部分城市二手住宅價格出現止跌。就北京而言,在新政影響下,客戶入市意願提高,對於價格的接受程度也有所上升。新浪樂居統計的 數據顯示,北京10月份買賣雙方均較為積極,最後一周,二手房網簽量日均在600套以上,且10月31日單日二手房成交量達913套,為截至10月底年內 最高值。

  9·30新政對房地產市場的刺激作用在10月份的房地產數據上體現出來。昨 天,國傢統計局發佈10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市的二手住宅價格率先止跌,其中北京(樓盤)二手住宅價格環比上漲0.3%,這是自 今年4月出現環比下跌後,半年來首現上漲。業內稱,目前市場呈現明顯的築底特征,未來止跌的趨勢較為明顯,但也不具備上漲動力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  預測 止跌趨勢明顯上漲動力不足

  嚴躍進認為,央行救市政策釋放積極效應,各城市的去庫存節奏在加快,市場預 期發生瞭變動,房價環比下跌態勢也受到瞭遏制,預計年底前跌幅將持續收窄。同時,受此前幾個月房價持續性的環比下跌影響,房價下跌的累計水平比較大,進而 使得同比連跌兩個月,預計年底前還將擴大。不過,在業內人士看來,政策利好的積極作用有限,後續市場將進入平穩期。

  "目前的房價正全面回歸一年前。房價在10月因為多重救市政策的出現,跌幅逐漸收窄。11月-12月跌幅有望繼續收窄,但整體回暖起碼要到2015年一季度。"中原地產首席分析師張大偉這樣表示。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08022989736.shtml

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