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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
實際上，與上半年在資本市場頻頻露面相比，金地在土地市場上的表現則安靜許多，尤其是在北京市場，除今年1月以21.6億元總價奪得順義19街區限價商品房以及自住型商品房用地以外，再無奪地。除此之外，金地在北京市場上最近一次的拿地還要追溯到去年2月，與中水電聯合獲得大興孫村以及門頭溝新城共3宗地塊，上述地塊上的建設項目西山藝境 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及格林雲墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前均已入市。
經歷瞭去年的緊急"補倉"後，今年上半年金地再次放緩瞭土地市場的儲備。也正因此，當金地與首開、萬科聯合出現在7月14日北京土地交易市場時，也自然吸引瞭人們的眼球。分析稱，上半年被生命人壽幾度增持之後的金地，有瞭充裕的資金保障在一線城市補充土地儲備。但是由於對未來市場持謹慎態度，金地仍選擇聯合拿地，減少拿地的直接成本，未來也不排除以合作形式試探市場的可能。
生命人壽的意圖
內容來自sina新聞
在7月14日舉行的北京市土地拍賣現場，金地的名字與首開、萬科一同出現在瞭昌平沙河地塊的競拍企業名單中。但是進入競拍環節，在舉牌兩次之後，首開、萬科、金地聯合體放棄瞭繼續競價，未能成功拿地。
在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，業績滑坡、銷售放緩再加上市場波動影響，多數房企在土地市場持觀望態度，而金地選擇此時出手拿地，其背後是對北京土地市場的補給需求以及被險資舉牌後的底氣。"在經歷瞭去年的業績快速增長後，金地集團在2014年必定會處於戰略擴張期，因此生命人壽10億元購買金地集團股份，雖然總股本沒有發生變化，但也不排除生命人壽以資金投資的方式支持金地拿地的可能。"
審慎回歸
某院總監杜丙國則認為，生命人壽的支持則更高雄中小企業貸款二胎年息多地體現在對其經營策略上的參與。"在頻頻舉牌後，生命人壽穩坐金地第一大股東，因此未來生命人壽各家銀行信貸比較或多或少會對公司經營進行參與，因此金地的拿地也在體現生命人壽對於房地產市場看好的意圖。"
另外，嚴躍進以及杜丙國均表示，金地選擇在房地產低迷時期出手拿地，也不失為一次良機。"單從北京市場看，商品住宅庫存積壓，房企拿地保守，此時金地積極出手拿地也能夠為企業帶來較大的成本優勢。"
"金地60%左右的土地儲備是在2009-2013年周期峰值期間，以高於一般企業成本購置的。"一位熟悉金地的業內人士向北京商報記者透露，一方面消化庫存帶來的壓力制約瞭拿地速度，另一方面銷售業績的下滑也加重瞭其在土地市場上的謹慎態度。
保險版金地首現京城土地市場
今年上半年，在全國土地市場金地也放緩瞭拿地速度，累計獲得10宗、共計119.07萬平方米土地，合計總地價為59.8億元，與去年同期的202億元、16宗地塊相比，買地金額減少近3/4。
去化不足的難題
但金地此番背靠險資歸來也並非全然樂觀，上述接近金地的業內人士分析認為，金地此次選擇與萬科、首開這兩傢資源整合能力強、品牌影響力大的企業合作，不僅能夠直接減少拿地成本，還能共擔後期開發風險，顯示出對北京市場的審慎。
金地的這一表現與其去化率不足有直接關系。上半年的業績顯示，金地實現簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元，與去年同期相比分別下滑12%和13%。以北京市場為例，旗下西山藝境項目自去年12月首次獲批預售以來，共計562套房屋獲得預售許可證，北京市住建委網站顯示，截至目前已簽約套數為301套，去化一半。而格林雲墅項目則分別於今年3月和4月獲得共計900套房源的預售許可證，目前已簽約套數為376套，僅去化1/3。
"雖然自2011年以來金地加碼符合市場需求的中小戶型產品，以進行產品結構調整，但是在北京市場，其最大的優勢仍然是中高端改善型項目的操盤，因此在市場低迷之時，選擇何種地塊、做何規劃，對於金地而言比一味增加土地儲備來得更重要。" 該人士補充道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08462820893.shtml
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