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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 火熱"金九"

  二手住宅方面,中原監測的6大城市數據顯示,9月前21天成交量較8月同期上升8%,其中京滬兩地升幅均超過10%。一線城市市場成交熱度將得以延續,樓市"金九"行情已無懸念。"置業需求持續釋放,剛需項目熱銷不斷,'日光盤'湧現。自今年年初以來,市場逐漸回暖,勢頭超過預期,而隨著政策積壓導致的供不應求狀況出現,搶房大戰不時爆發,房企醞釀漲價。在房價上漲因素促動下,旺盛的主力客群隨時準備著加入置業大軍,'越漲越買'的置業心理發酵,推動著剛需項目不斷升溫。"中國房產信息集團分析師楊晶晶對新金融記者表示。

  "市場已經到瞭需要盡快出臺長效機制的時期。"全聯房地產商會創會會長聶梅生日前表示,房地產長效機制涉及直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃等。"哪些歸政府管,哪些歸市場管,哪些歸中央政府管,哪些歸地方政府管,這些都需要盡快有一個說法。"聶梅生表示。

內容來自sina新聞

  "銀十"可期

  簡介:無論從房地產市場還是土地市場來看,即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀,"地王"頻現引發恐慌性購房,又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局,"銀十"爆發在望,到瞭房地產調控長效機制需要盡快出臺的時期。

  折扣不大

  與多數城市樓市成交量維持高位相對應的,卻是樓市旺季常規促銷的消失。據中房信的全國折扣樓盤排行榜統計,折扣力度上,項目折扣漸現疲軟態勢,優惠力度向九折靠攏。具體來看,9月份以來,除海口綠地海長流二期開盤優惠達到七折,無錫九龍倉星匯天地的小戶型辦公房源打出八折優惠外,其他項目的優惠力度全部在八五折以上。而8月時,碧桂園旗下項目多出現低至六五折、七六折左右的項目,恒大旗下也有部分項目奉行開盤八五折特惠。這種營銷表現的背後,是房企對市場看好的反映,房企總體"不差錢",前8個月,房企業績普遍上漲,市場熱度不減,降價不是去化的王道,抓住機會便可達成項目熱銷,房企讓利的動力減弱。

  "折扣減少體現瞭房企在營銷上的重心轉移,以倡導提升服務體系,最大化迎合客戶居住體驗的品牌營銷風靡,萬科、綠城等房企均有涉及。"業內人士表示。2013年8月底至9月房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算這個時間段,品牌開發企業在主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段進行積極跑量,品牌房企會利用各地"十一"期間的各個房展加大推盤力度,品牌房企對於市場的驅動作用會導致市場成交量再度出現回升。

  折扣難尋的情況同樣在日前各地的房展會上顯露無遺。被稱為一線城市樓市"風向標"的北京秋季房展上,北京本地項目僅有30餘個,且基本沒有打折促銷,外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實,成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展,更是有年輕買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術,抗議高地價和高房價。此外,西安、秦皇島等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會,而給人的總體印象就是,參展樓盤大多以形象展示為主,實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下,樓盤再次占據定價主動權。

  進入9月份以來,雖然存在中秋小長假的因素影響,但住宅市場成交相比8月同期仍然保持上升。中原地產研究中心監測的54個城市數據顯示,9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米,較8月同期上升4.2%,其中一線城市延續今年以來的上升表現,增幅達到17.8%。中國指數研究院數據顯示,9月16日至9月22日監測的41個城市中,近六成城市周均成交面積同比上漲,其中溫州、蘭州漲幅最大,分別為155.76%和104.86%;海口、廈門下跌幅度最大,分別為63.44%和47.80%。重點城市中上海、天津、深圳、南京、長沙、武漢周均成交面積同比上漲,其中上海漲幅最大為37.91%,其次是天津,上漲19.96%。

  "金九"成為現實,從目前情況來看,"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成,且從土地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期,無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看,都使我們對10月份的銷售充滿期待。"一位房企銷售負責人對新金融記者表示。

  不過政策層面正在傳出一些收緊的信號。"從統計局已經公佈的8月房價指數看,指數同比漲幅超南庄鄉民間二胎借貸過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市目前來看,完成年內的房價調控目標可以說非常困難。"中原地產研究部總監張大偉表示,即使中央層面的調控政策沒有收緊,這些房價調控壓力巨大的城市,很有可能會自行收緊其當下的限購和限貸等政策。

一線城市樓市表現搶眼 樓盤再次占據定價主動權

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00163612006.shtml

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