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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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公積金制度拉大貧富差距 成國企輸送福利通道

  繼北京、青島等多地出臺公積金提現便利政策後,日前武漢也出臺放松公積金取現新政,規定從7月1日起,月收入低於1900元者可直接提取公積金。多地公積金提現政策放松,再次激蕩起瞭人們對住房公積金改革的期許。

  住房公積金制度是1998年房改的一項配套政策,即通過以免稅優惠政策,強制在居民稅前月收入中扣留規定比例的資金,專款專用於居民住房需求。由於相關規定限制瞭住房公積金的使用范圍和條件,在房價日趨泡沫化牽制低收入群體購房需求下,中低收入者成為瞭住房公積金存款的主要來源,而中高收入者則成為瞭住房公積金貸款優惠的享用者;而且,目前住房公積金成為瞭一些國企等向員工輸送實質福利的重要通道之一,致使住房公積金帶有瞭拉大貧富和收入差距之情況。

  總之,當前與其進行漫長的修改,不如徹底貫徹十八屆三中全會精神,加快推進住房公積金管理中心的公司制改革等。

  同時,住房公積金事實上分割瞭居民財產的剩餘索取權與支配權,公積金所代墊款信貸車貸利息計算公式下載信貸年息有人無法有效對公積金管理者進行監督和實質性制衡,導致瞭本具內生激勵相容的公積金等居民收入,凸顯出瞭"公地悲劇"風險。

  為此,改革住房公積金制度成為社會的普遍共識,且鑒於住房公積金條例修改已歷經兩次"爽約",因此不應再尋找各種理據,止步於部門利益的藩籬;何況,十八屆三中全會已經明確表明要厘清政府與市場邊界,並且,當前正在推進簡政放權和事業單位改革等,住房公積金改革理應表現出壯士斷腕的果敢,即改革不應拘泥於對現有公積金制度小修小改,而是要真正厘清政府與市場邊界。

  除瞭公積金制度本身,其管理機構,即各地住房公積金管理中心也是改革的重要環節。一種值得探索的思路是,住房公積金管理中心應該由政事機構變成為商事實體,本身並不直接調節相關群體利益。而這一轉型可采取兩種辦法:一是將各地住房公積金管理中心直接進行公司制轉型,比照汽車消費金融公司,剝離其政策性功能,使其作為一個市場化住房消費金融公司,允許其向居民發行大額存單(CD)和金融債等方式,專司住房金融借貸及不動產資產證券化等金融服務;一是鑒於目前部分地方的公積金已采取瞭銀行托管模式,這些地方可把住房公積金管理中心與相應金融機構做些職能合並,甚至考慮作為後者的住房消費金融服務部門。

  同時,取消稅前強制計提公積金的政策,並修改《個人所得稅法》,同比例提高個稅免征額,以保障住房公積金制度取消後,居民收入水平不下降,進而完善居民收入結構,提高居民對所有收入的可自由支配能力。畢竟,在當前居民把住房當作財富儲存的重要手段下,沒有必要擔心居民會把其所有收入花掉而影響其居住權。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07512782631.shtml

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