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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  住有所居是一項基本人權,顯然不能采取純市場化的辦法。無論如何改革,住房公積金作為一項穩定住房秩序、解決住房困難的社會福利安排的目的,應該得到保留,甚至應該強化,隻不過實現路徑可以在市場化的取向下,在保證個人可以自由支配個人財產的基礎上做得更加科學。

公積金制度應以市場化改革為主

  住房公積金在本質上屬於個人財產的范疇,在正常情況下,個人應該可以自由支配其所有的財產。但是,《住房公積金管理條例》的專項管理、專款專 用,卻限制瞭個人自由支配其財產的權利,而且與《物權法》中"孳息歸屬"的原則相背離,這正是目前的問題所在。住房公積金制度,並非我國特有,新加坡、德 國都有類似的制度,由於他們采取的是市場化路徑,所以並沒有出現我國這樣的問題。

  始於上世紀90年代初的住房公積金制度,初衷是通過"國傢支持一部分、單位補貼一部分、個人合理負擔一部分的住房貨幣化分配和住房籌資機制", 幫助職工解決住房難題。不可否認,住房公積金制度在幫助職工解決住房難題方面,確實發揮瞭很大的作用。但是,對其問題,也不應推薦~勞工建購住宅貸款告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦該忽視。由於選擇瞭行政化的 路徑,不僅導致瞭"用又用不上,取又取不出來"的尷尬局面,還變相成為壟斷行業高福利的工具,擴大瞭社會貧富差距,公積金套現亂象也隨之滋生。

  由於住房公積金是一項全國性的制度,住房公積金的改革理應全國統一行動。但是,目前的實際情況是,中央未動、地方先行,這雖然是一種倒逼機制, 但如果全國統一改革沒有跟上,損害的就不僅是國傢政策的嚴肅性問題瞭,甚至會導致一些地方的住房保障紊亂。十八屆三中全會提出簡政放權、讓市場在資源配置 中起決定作用,特別是提出瞭組建住房保障性金融機構的設想,實際上已為住房公積金制度改革指明瞭方向。現在急需要做的,就是盡快將公積金制度的改革提上議 事日程。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08382689860.shtml

  首先,住房公積金福利"保底額"的確定可以借鑒並與最低工資制度相結合。在"保底額"的確定上,應該明確國傢支持、單位補貼和個人負擔的科學比 例,根據每一個城市的房屋租賃價格的平均水平,動態調整單位補貼的額度。在公積金的發放上,直接將單位補貼和個人應該繳納的這部分所得,計入工資總額進行 發放,並實行免稅政策。這樣,既保證瞭住房公積金的社會福利性質,也解決瞭公民對個人財產自由支配的問題。

  其次,住房公積金的國傢支持可以以多種形式來實現。其一,成立各級政府的住房支持基金,這一部分的資金來源,可采取初始資金由財政劃撥,後期補 充從國有企業分紅中抽取,並交由專業機構進行市場化運作以保值增值,明確這部分資金專用於保障房建設和個人首次購買商品房補貼,並為商業金融機構的住房抵 押貸款提供信用擔保、資金支持、稅收優惠等便利。其二,建立住房儲蓄制度,出臺專門政策,儲戶根據自己的住房需要和儲蓄能力與政策性金融機構簽訂《住房儲 蓄合同》,堅持"權利與義務對等"、"以存定貸、存貸掛鉤"、"資產負債期限結構與利率結構對稱"等原則,根據儲戶連續儲蓄金額和時間,確定低息配貸的不 同額度與還貸時間。

  現行住房公積金制度的種種限制條件,使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件,而有能力支付首付款的高中收入人群,則可提取公積金貸款,這就實際背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群"錦上添花"的工具。

  

內容來自sina新聞

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