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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??庭審中,原告代理律師列舉出東方公司涉嫌惡意欺詐的多項證據,提出包括投資建設、預期收益、租戶損失等總額達700多萬元的經濟損失。

投資百萬建成商業街 才知土地租賃合同無效

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07395969972564574126342.shtml

??法院表示,如若雙方接下來調解不成,將擇日宣判。

??姚先生是陽江市陽西縣人,去年2月20日,他與承租方廣東東方月亮灣有限公司(下稱東方公司)簽訂租賃合同,租賃該公司在陽西縣的月亮灣土地1萬平方米用來建設臨時商業街,租金每年13萬元,為期3年。按照合同約定,姚先生出資建設所有商鋪(設施)和享有對外招租收益權。隨後其投資瞭140多萬元建設,商業街建成後又招入商戶34人。沒想到的是,後經證實,東方公司對這塊土地並不具有合法使用權,無法為原告及眾多商戶提供合法土地權屬證件辦理營業執照,直接導致商戶們無法經營,損失慘重。

??對此,被告代理律師表示,東方公司確實沒有涉事土地的合法使用權,雙方簽訂的租賃合同確實無效,他們可以退還租金及押金,但由於原告提出的各項經濟損失是由於其自身的過錯造成的,因此他們並不承擔賠償責任。旗山區農地貸款額度

??租瞭1萬平方米土地建好瞭臨時商業街,孰料承租方並沒有合法使用權,直接導致租賃方經濟車貸苗栗造橋車貸損失過百萬。2月4日,這起民事糾紛在陽西法院庭審時,被告承租方代理律師承認,當初的租賃合同確實無效,但其表示隻應退還租金和押金,至於原告提出的其他各項經濟損失,被告不承擔賠償責任。


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