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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房產稅自從上海、重慶兩地試點後就一直伴隨著各種爭議和猜測。在今年兩會上,多位全國人大代表和政協委員都談及房產稅,伴隨而來的聲音依然嘈雜。

  對於空置稅,任志強在此前答網友提問時說,空置稅與存量房產稅從某些層面看是一致的,它們也會面臨共同的問題:難以征收。

  備受關註的全國政協委員、恒大集團董事長許傢印首次出現在政協小組討論會議上就帶來瞭提案,直指政府審批復雜,"雁過拔毛";規費方面,按平均值算收取的規費大約占房價的11%;地產相關稅種目前大約11種,稅收約占房價的13%~15%。

  全國政協委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天前往北京前接受媒體采訪時稱,今年的提案是呼籲謹慎科學地開征遺產稅、房產稅。"在我國房地產開發過程中,政府直接和間接受益超過房價的60%。如果再征收遺產稅及房產稅,將會有中產階層和富人轉移個人財產或攜巨資移民,這將導致資金外流。"

  昨日,全國人大常委會法工委副主任闞珂在答記者問時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部2胎車貸任何問題免費諮詢門和國務院相關機構共同起草,條件成熟時會依法提請審議。

  他建議,減少行政審批,建議國傢統一規范規費收取,取消不合理收費,降低房價,在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉,合並繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免瞭個別項目的暴利行為,降低房價。

 條件成熟時提請審議

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房產稅最大的阻礙是意見不一致,"體制內也是意見不一致",現在則需要加快立法進程。

  哪種稅調控效果好

人大法工委房地產稅法正起草 方案爭議不休

  去年,杭州等地不時爆出房產稅試點擴大的消息,但最終沒有一地新加入試點,有觀點認為地方缺乏開征房產稅的積極性。賈康表示,討論擴大試點的地方不少,但是最後可操作方案的還沒有形成。"不能說地方沒有積極性,想法可能和中央層面不是很好地對得上。"

  去年十八屆三中全會報告中提出,要加快房地產稅立法。學者對此的解讀是,報告所指"房產稅"並不是單純指上海、重慶2011年開始試點的房產稅,而應該是包括契稅等在內的一系列房地產相關稅收。

  不過,房產稅的征收仍面臨技術瓶頸,如需要建立不動產統一登記制度。全國政協委員、東方資產前總裁梅興保2日在接受記者采訪時表示房產稅是房地產調控的治本之策,不動產登記則是推出房產稅的先決條件,當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法,並借鑒國外的先進經驗穩步推進。

  賈康則認為,"房地產稅"需通盤考慮,必須涉及整個不動產開發、交易,保有全鏈條中各個環節的各種稅之外的費,將其加以整合。

  房產稅方案爭議不休

  房產稅本身要不要征、如何征仍具有極大的爭議性。賈康認為,我國現階段不能采取普遍征收的模式,應當如重慶模式從高檔房征收。但任志強等反對派則認為,"沒有歷史經驗表明,持續征稅能抑制房地產價格增長。"

  在課稅對象方面,也存在明顯爭議。賈康認為,國內現階段的情況不能簡單比照美國普遍征收模式。他建議涉及存量,從高端開始。"比較典型的是重慶方案裡從獨立別墅開始,再漸進往前考慮。"

  昨日,闞珂在十二屆全國人大二次會議舉行的記者會上回答記者提問時稱,房地產稅法正在積極起草當中。草案由全國人大常委會有關工作機構會同國務院有關部門研究起草,條件成熟時會依法提請審議。

  全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受媒體采訪時表示,是否需要擴大試點,需要看人大的意見。"從立法支持改革的方面,他們(人大)肯定會很快有所行動。"

  日前,國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後,社會輿論一片叫好,SOHO中國董事長潘石屹表示,"這是好政策",並預計"如果今年實施,房價馬上會跌"。

  但反對房產稅的聲音依然強烈。



  如何能夠抑制房產投機行為,還房價一個正常水平?全國政協委員、住建部副部長仇保興在上周舉行的經濟界小組聯席會議上指出,除瞭房產稅之外,還建議考慮征收消費稅和空置稅,並認為這兩個稅種比房產稅的調控效果更好。

內容來自sina新聞

  中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇就表示反對濫用稅收工具。他說,開征新稅種會加重居民稅負負擔,並且稅的局限很大,調節作用有限。

  這一立法進程也令市場更關切房產稅是否繼續擴大試點。自上海和重慶兩地試點房產稅後,兩年內再無新試點城市。

新聞來國姓鄉土地貸款期數源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08133974452.shtml

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