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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管在這一地王上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市場上不甘失敗。今年4月, SOHO中國最終以31.9億元拿下長寧古北5-2商業地塊,折合樓價約30244元/平方米,溢價率48.4%。雖然過程堪稱曲折,但潘石屹終於在上海奪得瞭一宗地王級地塊。

  潘石屹

  近來地產大佬SOHO中國潘石屹的上海之旅頗為曲折,雖然有"爛尾樓專業戶"的雅號,但事實證明爛尾樓不是那麼容易收購的。

  北京懋源置業名頭並不響,卻擊敗瞭一幹地產龍頭,現場參與競拍的一傢開發商對《中國經濟周刊》表示,實在太意外。但是懋源置業所開發的紅璽臺在北京高端豪宅市場占據一席之地,位於東三環外的該項目拿地價格隻有1萬元/平方米,但目前售價八九萬元每平方米,一直是北京豪宅價格的領跑者。

  七、最蹊蹺的收回

  三、最大黑馬

  現場經過數十輪廝殺,該地塊報價直線上升,觸到瞭政府設置的最高限價17.7億元,遂轉入現場競報公租房面積環節,最終,北京懋源置業以17.7億元地價和建設38000平方米公租房的代價,在九龍倉、融創、保利、恒大等十餘傢房企虎視眈眈之中,奪得瞭該地塊。該地塊樓面價高達4.1萬元/平方米,令業界震驚。

  二、最高總價

  這就是深圳前海T201-0078地塊,該地塊占地面積61831平方米,為商業性辦公地塊,建築面積50.3萬平方米,出讓起始價達67.2億元。最終,該地塊被華潤置地以109億元奪得,可以說是深圳土地市場前所未有的大手筆。

  三年不鳴,一鳴驚人,這說的就是深圳地王市場。今年,深圳不斷冒出地王,其地王總價也創造瞭全國最高價,同樣堪稱"地王之王"。

  四、最反常的大腕

  不過,這僅僅隻是開始,未來深圳前海板塊還將有大量土地陸續上市,看起來,這裡即將上演一場場好看的地王大戲。

  業界對中糧地產所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價的估價是4.4萬元/平方米,這一價格已經是今年全國最貴,是"地王之王",但是考慮到該地塊還要求建設一定的教育設施等,這就意味著該地王的價格最終可能高達5萬元/平方米左右,這自然令全國其他所有地王都望塵莫及瞭。

  以47.2億元奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,成為上海總價第二,並且在昆明、西安等地搶占優勢地王,除此外在多個城市搶得其他的優質地塊,如說2013年誰在地王市場收獲最多,很顯然是綠地集團。有分析人士認為,綠地到處搶地王,也是為瞭增加上市公司的籌碼。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2土銀網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸013-08-28/08222386891.shtml

  面對種種質疑,中糧地產相關負責人對《中國經濟周刊》表示,充分進行瞭可行性研究、進行瞭風險評估與審核。但是從公開資料來看,對於該地王中糧地產簡單公佈瞭其面積、四至、總價等基本信息,關於風險、前景、授權、審核等隻字未提。

  中糧北京朝陽地塊

  隨後的7月3日,萬科聯手張江集團合作競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊,48.7億元的成交高價刷新不久前剛剛誕生的上海總價"地王"。隨後萬科又再次"出手",以1.9萬元/平方米的樓面價,創造廣州荔灣區的商業地產新"地王"。

  不過,地王的說法也遭到瞭萬科的反駁。萬科有關負責人向《中國經濟周刊》表示,僅僅一個區域的地王能算地王嗎?

  六、最悲慘的退出

  綠地集團

  雖然一直聲稱不拿地王,但2013年萬科卻按捺不住瞭。6月27日,成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司聯手以底價53.72億元摘得重慶江北區一地塊,這一地塊規劃建築面積為124萬平方米,是中國地王圖中27個省會城市中面積最大的一宗地王,也刷新瞭恒大地產一個月前剛剛創下的2013年重慶總價紀錄。

  不過,事實證明,成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代辦房貸信貸年息借貸增貸轉貸投資有限公司隻是萬科、保利的馬甲。換個馬甲拿地,尤其是奪地王,確實是一些開發商慣用的手段。這充分證明地王市場的競爭還是比較激烈的,換個馬甲往往能出其不意,最終擊敗對手。

  懋源置業

  五、最大贏傢

  萬科

  而以目前的情況來看,深圳前海的"地王之王"很有可能在9月份被上海徐傢匯中心項目取代,因為這裡的起始總價就超過175億元。

  據業界估算,夏傢胡同地塊項目房子上市時,售價將高達7萬~8萬元/平方米。

  雅戈爾賣地

  雖然5月份在面對記者采訪時,雅戈爾相關人士還斬釘截鐵地說,旗下的地王沒有風險,但6月,雅戈爾則上演瞭戲劇性的一幕。雅戈爾宣佈,同意全資子公司杭州雅戈爾城北置業建議,不再繼續開發曾經的地王--杭州申花地塊,並根據《企業會計準則》的規定,計提資產減值準備金48420萬元。雅戈爾表示,奪得該地塊後,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化,因此,綜合權衡後,終止開發有助於最大限度地保護股東利益及公司權益。

  一、最高樓面單價

  中冶地王蹊蹺被退

  與雅戈爾地王系主動退出不一樣,按照中冶的說法,中冶沒有任何責任,就遭到瞭南京市國土局收回地王的決定。?7月5日下午,南京國土局發佈公告,稱"經市政府批準,下關濱江2號地塊因故終止出讓程序"。這幅於2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當之無愧的地王,中冶是金主。當時,中冶和南京市國土局處在蜜月期,南京方面為地王設定的條件像是為中冶量身定做,以至於最後中冶的奪地備受質疑。但沒想到,他們最終還是在這塊地上鬧掰瞭。

  依照南京市官方文件的說明,停止出讓該地塊的原因是開發條件發生瞭變化。但有市場人士質疑,由於地價太高,地王也遭到瞭國土資源部的追查,令南京方面感受到瞭壓力。

  中冶表示,已於2013年7月8日致函南京市國土資源局,要求其在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應的財務費用等。

  八、最曲折的地王之旅

內容來自sina新聞

2013地王八宗最最高總價超百億

  2010年,上海證大置業一舉擊敗新黃浦、中華企業(聯合)、復地集團(聯合)等3傢開發商,以92.2億元競得上海外灘地王。但事實證明,上海證大最終無力開發這一地王。

  隨後復地集團關聯方復星入股這一地王,但上海證大仍無力推動開發。

  就在復星準備全盤接手之時,不料半路殺出個程咬金,潘石屹搶先一步,將另一半股權買瞭下來。為此,復星起訴,證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國違規。上海市第一中級人民法院宣判,原告復星集團勝訴。

  深圳前海地王

  在北京三環內原則上不再供應住宅用地的當下,位於南三環內的北京市夏傢胡同地塊無異於鳳毛麟角,很顯然就是為做地王而生的。

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