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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其五,先公示房產。一項政策的制定和頒佈應該先易後難。以我國目前的實情,最容易操作的是"房產公示",因為現在大城市的房產信息很多都已經聯網,執行起來相對容易。

專傢房產成官員財產公示阻力最小入口

  其二,劃分時段。可以從管理角度來劃時段,這個時段前的財產可以既往不咎,一是可能因為糾不過來;二是為瞭穩定公務員隊伍,不"溯及以往"的政策原則需要考慮。但時段後出現的問題則嚴肅對待。當年香港反腐敗時,發現問題太多,沒有好的辦法來解決這個問題太多的"問題",就采取瞭既往不咎、規定的時段以後出現的腐敗就嚴加處治的辦法。事實證明,這樣做是很有效的。

  其一,精兵簡政。據不完全統計,我國現在財政供養人員包括行政機關、黨政機關和社會團體及財政撥款的事業單位工作人員,其數量為4000多萬人。比照世界各國的公務員總數,我國的公務員群體有大大精簡的餘地。但到底可以精簡多少,需要經過詳細的分析和研究。精簡之後官員要申報財產,因為這個位子很寶貴。財產申報是官員頭上懸掛的寶劍,如果官員不好好幹可能隨時被替換,剩下的人會更加珍惜這個機會。精簡後再做財產公示,人數不太多,操作也相對容易。同時,簡政放權,減少官員利用權力尋租的可能性。

  對官員財產公示問題不能想當然,以為發達國傢和地區的官員財產要全面公示,實際上,各國的情形很不同。據筆者的瞭解,在韓國,有1800名官員是公開財產,在法國,隻有總理和總統的財產要公示,在美國,也不是所有官員全部必須公示財產。



  在我國香港特別行政區,執行的是公職人員的利益和投資申報,而不是財產申報。香港特區申報財產的公職人員分為五類:基層公務員,政治委任制的官員,行政會議制成員,行政長官,議會議員。每個層級的申報要求都不一樣。

  官員財產公示的復雜性,要求公示政策富有前瞻性。在制定政策時,註意考慮長遠目標,考慮政策產生的影響和反應。因為長期以來,我國官場早就形成瞭"上有政策,下有對策"的慣性,所以,為瞭避免政策執行中遭遇"下有對策"的困境,政策出臺之前一定要針對下面對策準備好"反對策",研究建立反映政策運行的先行指標體系,琢磨可供選擇的"反對策"方案。這要求政策制定者須具有專業性的信息搜集能力,能進行"潛在問題分析",探討政策執行過程中會出現哪些不利因素幹擾政策的實施,可能的副作用是什麼,將引起政策方案涉及人的可能的反應和阻力,尤其是要預計政策的目標群體會采取什麼"對策"。比如,據媒體很有限的調查,現在有多套房子的各級官員並不在少數,他們會用什麼方式對待被公示,他們在面臨暴露財產秘密的情況時會被激起什麼樣的應變之策與此對抗?若能在深入思考政策的副作用,預判政策實施後能否符合預期目標的基礎上建立有效的反饋機制並制定配套措施,就有望把可能的副作用降至最低限度。

內容來自sina新聞

  其八,財產公示的制度宜簡不宜繁。制度要嚴密,但若矯枉過正就有太多負面作用,以至於無法執行。所以,制度不能太繁瑣,需要公示的內容不宜太細。而且,看國外的實例,越是不發達國傢,公開申報越詳細,而腐敗現象也越多。例如菲律賓、尼日利亞等國,官員財產公示制度制定得很繁瑣,很詳盡,可是腐敗現象始終很嚴重。所以,官員財產公示制度確有遏制腐敗的作用,但若太繁瑣就難以執行,遏制腐敗的作用也就無從談起瞭。房貸嘉義民雄房貸

  官員財產公示的復雜性,要求公示政策富有前瞻性。在制定政策時,註意考慮長遠目標,考慮政策產生的影響和反映。若能在深入思考政策的副作用,預判政策實施後能否符合預期目標的基礎上建立有效的反饋機制並制定配套措施,就有望把可能的副作用降至最低限度。

  一旦執行公示制度以後,又將有兩個極大的潛在問題會浮出水面:如果被公示的官員財產多瞭,這些官員必定會通過各種方式加以阻撓,如果公示的財產很少,老百姓不信,又面臨政府失信的危險。

  其三,分類管理。公務員部級、局級、處級哪個級別、哪個部門是腐敗高發的類別要做瞭解。掌握大量資源的部委和沒有什麼資源的部委要分類,部長、局長、處長要分類,省長、市長、縣長、鎮長要分類,分類是為瞭更好地管理。需要公示的是掌握瞭大量行政資源例如審批權等的官員的財產。

  其四,分階段執行。可以考慮先在內部公示。在開始階段不一定非得對全社會公示,不妨逐漸積累經驗後再展開。當然,這得制定時間表,規定什麼時間,哪些部門哪些級別的官員需要公示,讓社會公眾有個穩定的預期。

  其六,新任官員需要財產公示。存量問題不好處理,可先重點考慮增量問題的處理,凡新提拔的官員,任前要財產公示,升職或調動也要公示財產。

  其七,實行靜默期制度。一些西方國傢規定,從事宏觀管理權力很大的官員,在任職期滿後五年內不能從事管理領域相關的工作,這叫靜默期。筆者以為,這個制度我們大可借鑒。

  根據政策制定的前瞻性要求和發達國傢、地區的經驗,筆者以為,可以考慮如下幾項內容:

  (作者系對外經濟貿易大學國際商學院教授)

  不管反對的力量有多麼強,現在趨勢已明朗,官員財產公示這一步已非走不可。但財產公示操作起來非常困難非常復雜。究竟怎樣做才可行,才在當下我國的國情下具有實際操作的可能?這也需要創造性思維。

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