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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,北京是國土部清理整治小產權房的試點城市之一。而這項試點並非是在三中全會之後才開始,早在去年上半年北京就啟動瞭對小產權房的集中整治。

  聲音雲林莿桐農地貸款

  小產權房可能永遠無法轉正

  在這些猜測和傳言中,小產權房出現瞭抬頭反彈的現象,一些人也在考慮是否搭上所謂的"政策末班車",一些城市的小產權房價格看漲,北京個別小產權房的售價甚至幾天裡上漲瞭千元。

內容來自sina新聞

  本版采寫/新京報記者馬力

  三中全會《決定》提出:"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。" "保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。"

  數月前,北京市國土局相關負責人曾表示,對於已售小產權房這一遺留問題,北京將選擇個別區域進行試點。處理的基本原則一是依法依規,嚴格按照有 關的法律法規去處理;二是尊重歷史著眼現實;三是要分類處理。該負責人當時也明確表示,在處理政策上,北京從未考慮讓小產權房轉正。

  小產權房無視法律,逾越紅線

  "三中全會在開之前、開之後,一些公眾對小產權房轉正有個誤判。"北京市國土局執法監察總隊副隊長鄭繼培說,事實上,北京市對小產權房的態度一直是堅決地清理、整頓、制止。



  小產權房大部分建築質量非常差,如果轉正成商品房流轉,將有巨大的質量隱患。目前購買小產權房的很多都是投資投機,政策不可能扶持投資。而且小產權房轉正將徹底影響當下的土地財政,所以地方政策也不會有轉正小產權房的可能性。

  徐德明強調,必須立即行動,采取措施堅決遏制小產權房在建在售行為。最近一段時間,各省區市要集中精力,集中時間,選擇一到兩起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的案件,直接予以查處,依法從嚴從重處理,向社會公開曝光。

  --中原地產市場研究部總監張大偉

  此次兩部委連續下發通知和召開會議,也向外界傳遞出強烈的信號,擊碎瞭小產權房轉正的傳言。

  上周五,國土部和住建部下發遏制建設、銷售小產權房的緊急通知。緊接著,在原本是休息日的上周日,兩部委召開視頻會議,部署近期小產權房的查處。這次視頻會議落實到瞭直接查處小產權房的基層。在北京,各區縣國土分局也在這個周末,通過視頻收看會議。

  在兩部委亮出鮮明態度後,一場對小產權房清查處理的風暴也隨即展開。昨日,北京市昌平區就啟動拆除一處建在風景區的小產權別墅。在懷柔區,區國土分局要求下屬國土所安排一半以上人員,對轄區內小產權房進行集中排查,嚴處頂風案件。

  小產權房轉正是對《決定》的誤讀

  不過記者註意到,此次兩部委劍指的是遏制建設和銷售小產權房,大量已經購買小產權房的歷史遺留問題,由於情況很復雜,此次並沒有給出解決方案。

  24日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題視頻會議,部署 小產權房整治工作,"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。在22日,兩部委還聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》。這是官方又 一次明確強調小產權房不存在"轉正"的可能性。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,小產權房永遠不可能轉正。他認為,大部分小產權房都是利用集體經營用地,在商品房市場都已經收緊商業用途轉住宅的情況下,小產權房更不可能違規轉變用途為商品住宅。

兩部門3天2叫停在售小產權房 轉正或永無可能

  此次兩部委的聯合行動不僅處理事,也要處理人,要讓違法者付出代價。

  --住建部副部長齊驥

  徐德明說,《決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場,但具體的集體經營建設用地的入市,必須以嚴格用途管制符合用地規范為前提,"這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,決不能違背,更不可逾越。"而小產權房恰恰無視法律,逾越紅線。

  懷柔國土所半數以上人員排查小產權房

  在這次視頻會議上,國土部副部長徐德明說,小產權房在建、在售勢頭依然不減,而且最近還有強力反彈的勢頭。他分析認為,這源於很多人對三中全會的有關規定並沒有正確解讀。



  從兩留學貸款信貸年息各銀行貸款利率信貸年息部委的動作看,遏制這股小產權房反彈風,是當前迫在眉睫的一件事。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09102511016.shtml

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