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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期出臺的一系列樓市利好政策和良好的未來預期在一定程度上提高瞭購房者的入市積極性，再加上春節期間積累的購房需求逐漸釋放，預計未來一段時間內樓市成交量還將保持增長。
內容來自sina新聞
??此外，在北京近年來土地價格走高的影響下，房企普遍面臨較大的資金壓力，也迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此在年初的沉寂後，預計4月北京樓市的市場供應將逐漸回歸正軌。
??不過在一些業內人士看來，面對積累的庫存，開發者也不應盲目樂觀。亞豪機構市場總監郭毅介紹，自去年以來，自住型商品房對剛需市場的沖擊較為明顯，今年北京將會繼續推出大體量自住型商品房用地，剛需產品勢必繼續受到沖擊，在產品品質和定價方面應當謹慎定奪。
??熱銷樓盤疑似“捂盤惜售”
??在業內看來，這種類似捂盤的做法，一方面是項目借助日光盤的噱頭營造熱銷態勢，另一方面也反映出項目對市場前景的信心。
??記者致電該樓盤售樓處得知，該樓盤上周六開出68套房源共2棟樓，目前僅剩幾套一樓帶地下室戶型在售。但剩餘5棟樓目前暫不出售，正在排號中。該項目銷售人員介紹，剩餘幾棟樓將在4月中下旬開盤，屆時均價會有小幅上漲。
??市場放量開閘，與最近的政策變化密不可分。繼兩會定調房地產市場後，上周五住建部要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率，進一步激發瞭市場活力。
??然而記者觀察發現，在目前的熱銷項目中，有一樓盤存在捂盤嫌疑。記者在北京市住建委官網查詢發現，該項目共有7棟樓獲得預售許可證，共計244套房源。
??京城樓市進入“預熱期”；32樓盤下月將集中入市，部分樓盤疑捂盤惜售
??從數據來看，新房市場的成交情況確實在穩定回升。據亞豪機構數據顯示，上周（3月16日-3月22日）全市商品住宅累計成交1666套，環比前一周上漲61%；成交面積達15.19萬平米，環比上漲35.5%；成交均價為25914元/平米，環比微漲0.86%。這是進入三月來北京商品住宅成交量連續第三周上漲，整體市場銷售呈現回升態勢，市場進入預熱期。
??伴隨著持續的利好政策釋放，北京樓市近期表現出整體回升的態勢。繼某樓盤單日銷售8億元後，上周末北京樓市再現熱銷。目前不論是新房還是二手房市場，已有不少購房者走出觀望，伺機出手。看到市場上行跡象，開發商也準備積極入市。業內預計，面對政策利好和開發商加速跑量，4月北京樓市供需或將全面開啟。
??4月32樓盤計劃集體入市
??在此背景下金山區農地貸款率利試算表，經歷瞭前三個月的供應低潮後，4月北京樓市或將迎來供應小高峰。
??機構數據顯示，4月將有32個樓盤入市。而春節前市場冷淡的情況下，截至今年3月中旬，北京住宅市場僅有19個樓盤供應，相比去年同期開盤項目數量減少瞭17個。
??3月下旬，逐步升溫的不隻是天氣，還有樓市。繼3月15日位於昌平的領秀慧谷開盤售出8億元，房源幾近售罄之後，上周六北京另有京投銀泰·公園悅府、首開常青藤和華遠·西山雅園3個項目入市。
北京新房成交環比上周漲6成 熱銷樓盤疑捂盤惜售
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08055985924025585812290.shtml
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