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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房貸政策沒變但發款緊張 八五折優惠利率未絕跡
"工行的房貸沒有停發"，一位工商銀行人士向中國證券報記者表示。招商銀行某支行信貸員則表示："房貸可以批，但放款不易。"此外，一傢銀行某支行信貸經理稱，該行隻有白金卡客戶才能享受首套房貸八五折優惠，目前貸款利率基本都在八八折以上。
近日，有媒體報道部分銀行出現收緊房貸、停貸及房貸利率上浮的現象。中國證券報記者瞭解到，房貸發放在政策面沒有發生變化，但貸款發放與前期相比較為緊張，首套房貸八五折優惠利率"尚未絕跡"，隻是很難申請到。
房貸收緊也與今年以來房貸迅猛增長有關。上半年，個人購房貸款快速增長。中國人民銀行公佈的上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，6月末個人購房貸款餘額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。7月住戶貸款中，中長期貸款增加1951億元，大幅高於上半年月度平均值1604億元。
日前，在工行半年業績說明會間隙，工行行長易會滿對中國證券報記者表示，工行房貸政策沒有變化，首套房貸最低優惠利率依然是八五折，但他同時也表示，不排除有地區和分支行根據自身情況進行調整。
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銀行人士介紹，目前房貸放款不易較為普遍。一位北京購房者稱，他3月在北京銀行申請瞭八五折優惠利率的首套房貸，3月底所購房已完成過戶，但到目前貸款還沒有發放。
銀行人士表示，今年銀行利差較去年進一步收窄，銀行盈利壓力增大。同時，嚴格控制貸存比，利潤較低的房貸業務首當其沖。當銀行無錢可放貸時，就會把錢優先給利潤較高的項目和大客戶。"房貸利率最高隻能上浮10%，企業貸款則可上浮30%至40%，而且企業貸款的期限短，最長也就兩三年，但房貸期限長達二三十年，所以在資金緊缺的情況下，自然是優先企業客戶。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08412395131.shtml
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