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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,首都經貿大學學術委副主任張連城認為,除瞭遺產稅難以實施外,中國房地產實施征稅也存在技術性征收難度,因為中國居民在美國、歐洲有多少房產,也沒有人知道,而且價值評估得有相當的力量進行,中國不具備這個條件。此前有說法是,重慶試點房產稅後, 地方稅務人員花大批的人力進行房地產征稅,但是收效不大,2012年,重慶房地產征稅1.4億元,占地方財政收入0.5%不到。

  據悉在現行的稅制體系中,18個稅種中,隻有3個稅種是全國人大審議立法的,其他15個還都是國務院條例、規定,這15個條例中有4個已經制定瞭60年。

  中國遺產稅推出的可能性比較小。

  21世紀經濟報道 定軍 北京報道

  房產稅有望年底出草案:遺產稅遙遙無期

內容來自sina新聞

  因為遺產稅是對不動產和動產兩類財產的稅收,不動產非常容易解決,但是動產呢,則存在無法核實的問題。

  根據他的分析,遺產稅的核心問題是技術上就不能成立。

房產稅有望年底出草案 遺產稅遙遙無期

  比如像寶石、字畫等動產都是大富豪玩的,一個鉆石可能上億,但是征稅時,無法到大富豪傢搜身或者翻箱倒櫃。而對不動產,比如像住房,工薪階層最多買一兩套房子,如果對不動產征稅,對動產不征稅,則顯得不公平。

  21世紀經濟報道獲悉,根據中央十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》"加快房地產稅立法並適時推進改革"的要求,全國人大正在制定房產稅草案,預計年底有初稿。

  同時根據中央十八屆三中全會的要求,下一步稅收將落實法定原則,即非人大授權就不能征稅。

  "這個稅是不能開征的,無論是想象力有多大,實際設計中遇到的問題特別大。"全國人大財經委副主任郝如玉,在近期的第八屆中國解決增長與周期論壇上說。

  全國人大財經委副主任郝如玉指出,全國人大不能立即收回稅收立法的授權。而是要應該制定稅收立法的規劃,列出稅收條例上升為法公司信貸怎麼貸款比較會過件律的時間表。

  同時,在適當時候改革稅收授權,逐步由現在的全部授權向部分授權轉型,建立國務院立主法國務院制定實施細則的稅收立法模式。

  "我這樣一個建議是個非常溫和的方案,既解決瞭我國稅收立法全部授權的缺陷,體現瞭依法治國的方略,又給政府留下瞭靈活調整的空間。"他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/12452798571.shtml

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