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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京市房地產業協會秘書長陳志認為，隨著經濟形勢的變化，政府對市場價格的幹預會逐漸減弱，下半年成交將相對平穩，改善性需求和自住性需求"兩翼齊飛"，隨著自住房大量交易之後，全市平均房價會出現回落。但是全年房價將溫和上漲，不會有太大的波動。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08052691502.shtml
北京房展組委會秘書長鄭向東表示："今年北京市的自住房供應數是五萬套，分佈在不同區域，價位區間在28000元到9000多元。位置不同，各種配套產品不同，賣自住房並不意味著就可以高枕無憂。亮相房展會，積累客戶還是開發商的主要目的。"
自住房銷售並非高枕無憂
到目前為止，北京陸續推出39宗自住型商品房地塊。北京已有六個自住房項目入市，其中隻有京城第一個自住房項目恒大禦景灣審核完畢材料，正在等待搖號。公開資料顯示，恒大禦景灣提供自住房2000套，均價22000元/平方米，共有14.8萬戶購房傢庭提交瞭網上申請，經現場提交材料審核，6.53萬戶傢庭最終確鹽埕區土地貸款額度認申購，該項目購房資格異議復核於4月15日結束。
■專傢觀點
內容來自sina新聞
推薦的小額借貸 房企轉型保利潤
多位品牌房企負責人接受北京晨報記者采訪時表示，隨著自住房大量入市，客戶心理會發生變化，市場也會產生分化。為瞭平衡成本與利潤，不少房企做出轉型，就連參展的龍頭老大萬科，在賣房子的同時，也賣起瞭"咖啡"。
4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季
自住房入市房價波動不大
自住房的利潤低於普通商品房。如何達到成本與利潤的平衡，成為許多房企亟待解決的問題。"從短期來看，自住房對房地產市場一定會有影響，特別是對剛需盤影響比較大。"北京金隅嘉業的陳玉謙對記者說，但北京市場的剛需盤銷售不成問題。因為北京商品房的供應量太少瞭，近幾年商品房的土地供應數量在逐年減少。今年土地供應當中，自住房、保障性住房的比例超過瞭一半，剩下的商品房地塊非常少瞭，隻能去做高端產品。
"自住房的推出，對高端市場沒有太大的影響。"北京首創奧特萊斯房山置業有限公司營銷總監魏平說，自住房地塊的利潤比較低，如果一個開發商拿瞭住宅地塊拼成這種政策性住房，必定要找到一個利益點，那麼某一個能夠實現這個利益點地方的價格就會比較高的。未來市場產品的差異化會越來越大，不少房企會做出轉型，有的房企去做高端住宅，有的房企去做商業地產。首創奧特萊斯就是首創自持的商業項目，這將會成為首創未來發展的一個方向。
房地產市場分割"白日化"
今年一季度，北京樓市成交量出現下滑。"龍頭老大"萬科集團的副總經理肖勁在房展會上表示看不清近期的市場形勢。鄭向東說，"自住房對小戶型、低總價的剛需房產沖擊比較大，原來這樣的房子不愁賣，蓄客量很高，造成日光盤頻現。自住房的入市改變瞭剛需購房人的預期，影響這部分客群的積累。如果開發商不適當的調整價格預期，再想像去年希望的那樣高開，是比較困難的。開發商采取平價走量的銷售方式會越來越多。"
萬科相關負責人表示，"現在市場上剛需購房人觀望情緒很重。下半年，自住房大量入市，客戶心理就會發生變化。市場也會發生分化。一部分人覺得能買得上房就留下來瞭，另一部分人覺得買不到房就會返回商品房市場，購買商品房瞭。"陳玉謙說，"購買自住房是一個長期過程，真正能買到房隻有一部分人。"
房企轉型保利潤 自住房銷售並非高枕無憂
政府推出自住房旨在解決"夾心層"的住房問題，調控上漲過快的房價。它能不能達到最終的目的還有待於市場檢驗。陳玉謙告訴記者，"控制房價單純靠自住房解決不瞭問題，自住房的供應量滿足不瞭所有的需求。這種調控方式不能解決房價上漲的根本問題。從長期來看，房價還是會上漲的，隻不過是漲得慢瞭些。"
價格之外，買自住房要考慮的因素跟普通商品房並無多大差異。在崇文門附近上班的陳女士告訴記者，"我打算購買自住房，肯定會選擇離市區近些的地方。若是太遠瞭，我就不買瞭。"傢在地鐵邊上的李先生則表示，"如果乘坐地鐵就能到達，我是可以考慮的。"
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亮相房展會的自住房樓盤位於房山，均價10500元/平方米，主推的戶型在80至120平方米之間，在目前已經公佈價格的項目中價位居中。年過五旬的張大媽告訴記者，"兒女在科研單位上班，收入不高。我和老伴拿的退休費也不多，以我們的收入買普通商品房太吃力，自住房讓我們有盼頭瞭。"購房人王先生深有同感，"這種房子能夠便宜三成，老百姓感覺能看到點希望瞭。"
不愁賣的自住型商品房首次亮相房展會，成為本次春展的一大亮點。七折的優惠價格引發火爆行情，京城首個自住房項目總套數約2000套，最終6.53萬戶傢庭確認申購。根本不愁銷路，為何還要參展？自住房亮相房展意在蓄客還是揚名立萬？
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