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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??央行周三晚間宣佈降準0.5個百分點,也讓周四的A股走勢充滿瞭懸念。值得一提的是,盡管央行公佈消息時A股早已閉市,但新加坡交易的A股期貨新華富時A50指數自低位反彈超過5%

??25日起,所有金融機構存款準備金率下降0.5個百分點,除此之外為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,央行還定向對部分城商行、非縣域農商行額外降低0.5個百分點,對中國農業發展銀行的下降幅度更是累計達到4.5個百分點。

??英大證券首席經濟學傢李大霄認為,降準利於穩定經濟,對股票市場的下跌起到有效的減緩作用。

??整合負債+信用貸款/整合負債同時增貸現金成功案例分享為何是降準不是降息?

??近日全球央行爭相放水,前夜澳洲聯儲宣佈降息25基點,下調自20138月以來一直維持的利率水平,並稱未來進一步降息也是合適舉措。全球掀起放水大賽,年初至今已有10多傢央行宣佈降息。

??上投摩根安全戰略股票基金擬任基金經理盧揚表示,市場風險偏好將會提升,利好整體市場,並有助於維持春節前後A股市場的強勢。藍籌股估值仍有望繼續修復,相關受益行業是對於資金價格比較敏感的房地產、保險、銀行行業

??對於此次降準對股市的影響,經濟學傢宋清輝認為,在經濟增速出現下滑的背景下,央行此舉意在繼續釋放流動性,有利於股市的穩定,A股有望再拾升勢,對股票市場無疑產生正面的影響。

??中原地產研究總監張大偉認為,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低瞭,融資的成本降低瞭。房企最困難的時期已經過去。一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,後續銀行資金寬裕後,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,對購房者將繼續降低壓力。

央行全面降準0.5個百分點

??張大偉稱,對購房者來說,目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

內容來自sina新聞

??釋放6600億資金

??中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛表示,央行本次選擇降準,而不是選擇降息具有十分強的針對性,因為相對於降息,降準更能直接有效地支持實體經濟,同時由於降準可以增加金融機構流動性,也可以達到引導資金利率下行的目的,除此之外,當前外匯占款在降低,也為央行降準提供瞭空間和必要性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07535968888872237842535.shtml

??雖然去年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,房地產市場已現回暖跡象。房地產是對資金高度敏感的行業,已經明顯企穩升溫的樓市,在再次降準的影響下是否會暖上加暖?

??2個月之前,央行啟動降息,為何此次央行選擇降準而不是降息?

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,央行此次降準是對此前PMI跌破50的反應,將降低金融機構成本,所釋放出的長期限資金有助於穩定金融機構預期,引導融資成本下降。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??對於未來的貨幣政策,南方基金經理楊德龍表示,目前我國商業銀行存款準備金率高達20%左右,降準的要求強烈,考慮到經濟增速低迷的現狀,預計今年還會有一到兩次降準。祝寶良預測,2015年的貨幣政策是否寬松還是要看實體經濟和物價水平的具體情況,但就現在來看,2015年的物價水平整體不會太高,降準還會再來幾次,降息也是有可能的。

??降準利好房地產?

??以往央行發佈重要的貨幣政策多數選擇在周五或者周末,這次選擇周三宣佈較為罕見。網友調侃稱:“央行壓力巨大,連周五都等不到瞭。”不過,近日中國經濟內外環境有繼續惡化的趨勢。

??此次央行降準幅度和范圍明顯加大。

??據民生證券初步估算,此次降準將釋放流動性約6600億。截至201412月底,金融機構全部存款規模大概在110萬億,普降0.5個百分點大概釋放資金5500億元;對城商行、非縣域農商行額外多降低0.5個百分點,約釋放資金1000億元,對農業發展銀行額外降低4個百分點釋放資金約150億元,以此計算合計釋放資金6650億元。

??不過,河南省商業經濟學會常務副會長秘書長宋向清對媒體表示,降準能夠激發購房者的購房熱情,遏制樓市持續下滑的態勢,但對樓市大的格局不會有大的改變。

??分析稱有利於股市穩定

??對於降準,外資似乎更加“先知先覺”。滬股通近日頻頻出現異動,本周一(22A股尾盤30分鐘內,滬股通買盤激增明顯,當日使用額度在瞬息之間由不足3億元放量至20億元,且放量之勢一直維持至收盤。周二,滬股通獲凈買入49.58億元,較前一交易日增長一倍,使用率為年內新高,也是滬港通推出以來額度使用量第二高。

??面對經濟下行壓力逐步加大、物價水平下滑、人民幣貶值趨勢明顯,央行終於出手,不過這早於市場的普遍預期。

??罕見選擇周三宣佈

??央行昨天宣佈,自25日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此外,還對部分機構定向降準,最高達4.5個百分點,這是央行時隔32個月之後首次全面降準,最近一年內已經有兩次定向降準。


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??房屋信貸貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢國傢信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良表示,全面降準主要因為實體經濟不斷下行、物價水平下滑,實體經濟融資成本居高不下。降準之後,增加銀行可貸資金,利好實體經濟,同時,也有利於通過資產配置支持基礎設施建設。

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