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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
揾客流 商業綜合體積聚人氣
"佛山商場的人流可能沒有廣州多，但是比較舒服、綠化搞得好、物價也不高。"利用假日到佛山旅遊的廣州市民陳達剛從萬科廣場購物出來，不禁發出這樣感慨。隨著佛山商場對購物體驗重視程度的提高，今年十一長假剛開始，各傢商業綜合體就被密集的人群包裹。
10月1日正式開業的南海萬科廣場昨日繼續迎來較高人氣，萬科廣場開業首日請來瞭好聲音明星陳樂基、Robynn & Kendy等到場助陣，還有國際魅影FASHION SHOW、奇趣小醜卡通巡遊等體驗活動為萬科廣場吸引大量人流。
過去，國慶假期對於傳統商場是實至名歸的"黃金周"，在形形色色的促銷活動下，客流量、營業額暴漲。但如今傳統商業面臨電商的巨大沖擊，天貓、京東、蘇寧等電商平臺都有自己的促銷狂歡季，電商平臺的大型促銷活動幾乎縱貫全年，而以社區商圈分佈的佛山商業綜合體在為市民購物提供方便之餘，也在悄然改變市民 的消費習慣，應對電商的沖擊。
內容來自sina新聞
"網購不斷改變消費習慣，未來的實體購物中心應該以體驗為主。實體商店通過提供購物環境、服務人員的服務，才能讓消費者體驗在網絡購物中得不到的體 驗。"佛山印象城總經理林文彬認為，商業綜合體必須針對周邊市民需求，為市民購物提供最大化服務，才能做到應對電商的沖擊。
佛山市萬科商用物業管理有限公司企劃管理部經理方敏兒說，目前場內已招商品牌超過200多傢，其中餐飲品牌近70傢，精品服裝品牌60多傢，此外還有超 市、影院、兒童類等各大業態。這樣的消費服務鏈條擰成一個一站式服務集聚地，即使在電商重壓下，萬科廣場依然吸引大量人流。
文/佛山日報記者孟偉 見習記者林佳
在東方廣場，不少市民利用假期購物。/佛山日報記者甘建華攝
阿蓮區民間二胎房貸是什麼意思
有人歡喜有 人愁，南海區城市廣場現場的人流並不多，甚至沒有國慶節假日的氛圍。商場的二樓是手機、電腦店的集中地。記者看到商場部分店面已經關門。"我隔壁的電腦 店，剛關門沒多久。"經營電腦配件的梁女士說，盡管形勢不容樂觀，在電商浪潮的席卷之下，梁女士甘守一方"凈土"。
隨後記者走訪南海廣場、佛山印象城、順聯國際等發現，南海桂城商圈的南海廣場人氣和平時相仿，而位於禪城的佛山印象城等商業綜合體則吸引極高的人群。
重體驗 實體商場借力突圍
黃金周首日，萬達廣場就召開音樂節、美食節等諸多線下活動與市民互動。南海萬科廣場也推出瞭國慶七天狂歡季主題，包括百萬現金紅銀行信用貸款代償信貸房屋買賣包現場發、iPhone6每天抽、千件服飾免費派等活動。
"這個時代的商業發展機遇大於憂慮，我們到底有沒有用互聯網的思維考慮商圈發展？"廣東省連鎖經營協會會長孫雄說，相比於網絡上的"大賣場、特賣場"，如果佛山商場還繼續用傳統的方式賣東西，再靠打折吸引血拼，是肯定走不通的。
"消費不僅僅是購物，還是一種體驗、一種放松。"方敏兒說，這種體驗和放松是網絡給予不瞭的。
商業綜合體積聚人氣 實體商場借力突圍
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08154497408.shtml
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